Вы купили квартиру в новостройке рядом с метро Площадь Мужества. Дом сдали, ключи ждут. Впереди приёмка. Это спокойный и деловой процесс, если подготовиться заранее. Ниже понятный порядок действий. Он поможет принять квартиру без спешки и лишних нервов.
С чего начать подготовку к приёмке
Начните с документов. Возьмите с собой паспорт, договор долевого участия, квитанции об оплате. Проверьте, что оплата прошла полностью. Приготовьте рулетку, фонарик, блокнот и телефон с камерой. Зарядите телефон заранее. Свет в квартире может быть слабым, поэтому фонарик нужен обязательно.
Составьте план осмотра. Идите по комнатам по порядку, чтобы ничего не забыть. Записывайте каждую мелочь сразу. Фотографируйте все дефекты с привязкой к месту: общий план комнаты, затем крупный план повреждения. Так вы потом покажете застройщику точное место.
совет. Возьмите с собой друга или родственника. Второй человек смотрит свежим взглядом и держит блокнот, пока вы изучаете стены и окна.
Перед выездом на объект изучите свой договор. Посмотрите, что входит в отделку, какие работы застройщик обязан выполнить, какие материалы заявлены. Если отделка чистовая, уточните перечень работ. Если черновая, проверьте, что именно должно быть готово. Эти пункты станут вашей опорой при осмотре.
Как записаться на осмотр и что взять с собой
Свяжитесь с застройщиком и согласуйте дату осмотра. Спросите, сколько времени отведено на приёмку. Если времени мало, попросите больше. Осмотр большой квартиры требует внимания, спешка здесь плохой помощник. Уточните, можно ли прийти повторно, если найдёте серьёзные дефекты.
Возьмите с собой:
- паспорт и договор долевого участия;
- квитанции об оплате;
- рулетку, фонарик, уровень, если есть;
- блокнот и ручку;
- телефон с заряженной батареей;
- чистую тряпку и влажные салфетки;
- небольшой мяч или отвес для проверки ровности стен.
Оденьтесь удобно. Обувь должна быть закрытой, чтобы не пораниться о возможные неровности пола. Возьмите воду. Осмотр может затянуться.
проверьте. До выезда уточните, кто будет присутствовать на приёмке от застройщика и как оформить замечания. Зафиксируйте порядок: замечания вносят в акт или в отдельный лист.
Общий осмотр квартиры и дома
Начните с подъезда. Пройдите путь от входа до квартиры. Проверьте, работает ли домофон, освещение на лестнице, лифт. Посмотрите на состояние общих зон. Чисто ли там, нет ли явных следов недоделок. Это даст первое впечатление о доме.
Зайдите в квартиру. Сначала просто постойте и осмотрите комнаты. Принюхайтесь. Резкий запах сырости, краски или канализации повод задать вопросы. Откройте и закройте входную дверь несколько раз. Она не должна заедать, скрипеть или цеплять пол.
Проверьте, совпадает ли планировка с тем, что вы ожидали. Сверьтесь с планом в договоре. Посмотрите, где расположены окна, двери, стояки. Если что-то не совпадает, сразу задайте вопрос сопровождающему.
Стены, потолок и пол
Возьмите фонарик и осмотрите стены. Свет должен падать вдоль поверхности. Так видны неровности, трещины, пятна. Проведите рукой по стене. Она должна быть сухой и ровной. Мелкие шероховатости бывают, но глубокие впадины и бугры это повод для замечания.
Приложите к стене правило или длинный уровень. Зазоры между стеной и инструментом покажут кривизну. Проверьте углы. Они должны быть прямыми. Приложите к углу любой предмет с ровным краем. Щель означает, что угол неровный.
Потолок осмотрите так же тщательно. Ищите пятна от протечек, трещины, отслоения. Пятна на потолке могут говорить о проблемах с кровлей или трубами выше. Если видите подозрительное место, попросите объяснить его происхождение.
Пол проверьте на ровность. Пройдитесь по комнатам и прислушайтесь. Скрип, прогибы, пустоты под ногами это сигнал. Проверьте стяжку. Она не должна крошиться. В зонах у стен и труб осмотрите стыки.
совет. Проверяйте стены и потолок в дневное время и при включённом свете. Разное освещение показывает разные дефекты.
Окна, двери и балкон
Откройте каждое окно. Створки должны открываться плавно, без усилий. Проверьте оба режима: открывание и откидывание. Закройте окно и посмотрите на уплотнитель. Он должен плотно прилегать по всему периметру. Подуйте в стык. Сквозняк признак плохой регулировки.
Осмотрите стеклопакеты. На них не должно быть трещин, сколов, царапин. Проверьте штапики и фурнитуру. Ручки должны поворачиваться легко. Проверьте, нет ли запотевания между стёклами. Это говорит о разгерметизации.
Двери в комнатах и санузле проверьте на открывание и закрывание. Они не должны цеплять пол, скрипеть, самопроизвольно открываться. Осмотрите наличники и петли. Зазоры между дверью и коробкой должны быть равномерными.
На балконе или лоджии проверьте ограждение. Оно должно быть прочным. Осмотрите пол и стены. Нет ли трещин, следов влаги. Проверьте, работает ли остекление, если оно есть. Убедитесь, что есть слив для воды.
Подберём квартиру под ваш бюджет
Оставьте телефон. Пришлём подходящие варианты в WhatsApp или Telegram.
Вода, канализация и отопление
Откройте краны. Проверьте холодную и горячую воду. Напор должен быть нормальным. Вода должна идти чистой, без ржавчины и запаха. Проверьте, быстро ли уходит вода из раковины и ванны. Задержите воду и слейте её. Слушайте, нет ли бульканья и посторонних звуков в трубах.
Осмотрите трубы и соединения. Под мойкой, у стояков, в местах соединений ищите капли и разводы. Проведите рукой по стыкам. Они должны быть сухими. Проверьте, есть ли доступ к запорной арматуре. Краны должны открываться и закрываться.
Включите отопление, если на улице холодно. Проверьте, нагреваются ли радиаторы равномерно. Пощупайте прибор по всей площади. Холодные участки говорят о воздушной пробке. Осмотрите места подключения радиаторов. Там не должно быть подтёков.
Проверьте вентиляцию. Поднесите лист бумаги к вытяжной решётке. Если лист прилипает, тяга есть. Если лист падает, вентиляция работает плохо. Повторите проверку в ванной и на кухне.
Электрика и слаботочные системы
Возьмите фонарик или лампу и проверьте каждую розетку. Вставьте в неё простой прибор или зарядку. Убедитесь, что ток есть. Проверьте все выключатели. Свет должен загораться сразу, без мигания. Щёлкните выключателем несколько раз.
Осмотрите электрощит. Он должен быть закрыт, без повреждений. Проверьте, подписаны ли автоматы. Понятно ли, за что отвечает каждый. Если подписей нет, попросите объяснить. Уточните, как отключается электричество во всей квартире.
Проверьте слаботочный щит. Там должны быть подготовлены места для интернета, телевидения, телефона. Посмотрите, проложены ли кабели или трубы для них. Уточните, куда выходят эти линии.
проверьте. Проверьте работу каждой розетки и каждого выключателя. Их количество и расположение должны совпадать с планом.
Что проверить за пределами квартиры
Выйдите из квартиры и осмотрите общие зоны. Проверьте, работает ли лифт. Прокатитесь на нём вверх и вниз. Посмотрите, нет ли посторонних звуков, рывков. Осмотрите кабину. Она должна быть чистой и целой.
Спуститесь в подвал или на технический этаж, если доступ открыт. Посмотрите на инженерные системы. Нет ли следов протечек, луж, запаха. Проверьте, закрыты ли технические помещения. Это влияет на безопасность дома.
Прогуляйтесь вокруг дома. Посмотрите на благоустройство. Есть ли подходы к дому, освещение, места для мусора. Проверьте, как работает домофон и калитка. Убедитесь, что можно свободно войти и выйти.
Оцените окружение самостоятельно. Пройдите до метро Площадь Мужества и обратно. Засеките время. Посмотрите, какие дороги ведут к дому, как организовано движение. Проверьте, есть ли рядом магазины, аптеки, школы и садики. Загляните в открытые источники: карты, городские порталы, форумы жителей. Сравните несколько источников.
Как оформить замечания и подписать акт
Все найденные дефекты записывайте сразу. Формулируйте чётко: где находится, что не так, какой масштаб. Например: трещина на стене в комнате слева от окна, длина примерно с ладонь. Фотографируйте каждое место до и после записи.
Попросите внести замечания в акт приёмки. Каждый пункт должен быть понятен без дополнительных пояснений. Если замечание крупное, обсудите сроки устранения. Зафиксируйте их письменно. Если вам предлагают подписать акт без замечаний, не спешите. Сначала убедитесь, что все дефекты учтены.
Не подписывайте документы, если не согласны с их содержанием. Попросите время на изучение. Сравните записи в акте со своими заметками. Убедитесь, что ничего не потерялось.
совет. Сделайте копию акта или сфотографируйте его сразу после подписания. Так у вас останется точная версия документа.
Повторная приёмка после устранения дефектов
После того как застройщик сообщит об устранении замечаний, согласуйте повторный осмотр. Возьмите с собой прошлый акт и свои фотографии. Проверьте каждое исправленное место. Убедитесь, что дефект устранён полностью и его не замаскировали.
Осмотрите места ремонта внимательно. Сравните цвет, фактуру, ровность с соседними участками. Проверьте, не появились ли новые проблемы рядом. Иногда при исправлении одного дефекта повреждают другое место.
Если всё в порядке, подписывайте акт. Если остались вопросы, снова фиксируйте их письменно. Не соглашайтесь на устные обещания. Всё важное должно быть записано.
Частые вопросы
Можно ли прийти на приёмку с юристом или специалистом?
Да. Вы вправе пригласить любого человека. Специалист по приёмке поможет заметить то, что вы пропустите. Юрист проверит документы. Заранее уточните у застройщика, как оформить допуск такого человека на объект.
Что делать, если застройщик торопит с подписанием акта?
Не подписывайте акт в спешке. Скажите, что хотите спокойно осмотреть квартиру и изучить документы. Попросите перенести приёмку или выделить больше времени. Ваше право осмотреть квартиру внимательно.
Сколько времени даётся на устранение дефектов?
Сроки зависят от характера замечаний и договора. Обсудите каждый пункт отдельно. Зафиксируйте согласованные сроки в акте. Если сроки нарушают, напомните о них письменно.
Можно ли принять квартиру с недостатками?
Можно, если недостатки мелкие и вы готовы их устранить сами. Но лучше сначала зафиксировать их в акте. Так у вас останется право требовать исправления. Крупные дефекты лучше устранять до подписания.
Как проверить окружение дома, если я не живу рядом?
Приезжайте в разное время: утром, днём и вечером. Пройдите до метро и обратно. Посмотрите на транспорт, магазины, школы. Изучите открытые карты и городские планы развития района. Сравните несколько источников, чтобы картина была полной.
Оставьте заявку на подбор квартиры на нашем портале. Мы поможем сравнить варианты, проверить документы и подготовиться к приёмке спокойно и без ошибок.