Приёмка квартиры в новостройке у метро Нарвская: чек-лист

Покупка квартиры в новостройке рядом с метро Нарвская приносит радость. До празднования новоселья предстоит приёмка. У вас есть возможность внимательно осмотреть жильё до подписания акта и получения ключей. От вашей подготовки зависит, придётся ли потом месяцами добиваться устранения дефектов или сразу заняться ремонтом и мебелью. Разберём по шагам, что проверить, как договориться с застройщиком и какие подводные камни встречаются чаще всего.

Подготовьтесь к приёмке заранее

Приёмка не начинается в день визита. За несколько дней до назначенной даты соберите всё необходимое. Вам понадобится паспорт, договор долевого участия, квитанции об оплате (если платежи были), а также документы, подтверждающие, что вы вправе принимать квартиру. Если вы покупали по переуступке, возьмите и документы о передаче прав.

Возьмите с собой рулетку, уровень, фонарик, блокнот и ручку. Фонарик кажется лишним, но в помещениях без отделки и с плохим освещением он выручает. Захватите также зарядное устройство для телефона и небольшой прибор для проверки розеток. Простой тестер стоит недорого, но помогает быстро выявить проблемы с электрикой.

Обязательно возьмите с собой кого-то ещё. Один человек осматривает, второй записывает. Вдвоём проще заметить мелочи, которые в одиночку ускользают от внимания. Если у вас есть знакомый с опытом ремонта или инженер, пригласите его. Специалист по приёмке тоже подойдёт, но это уже платная услуга. Решайте сами, что удобнее.

Заранее распечатайте чек-лист. Готовый список пунктов помогает ничего не забыть. Ниже мы разберём, что включить в такой список.

Осмотрите двор и общие зоны

До того как войти в квартиру, пройдитесь по территории. Проверьте, как организован вход в подъезд. Есть ли пандус, удобно ли подниматься с коляской или чемоданом. Осмотрите лестницу и лифт. Поездите на лифте, проверьте, нет ли посторонних звуков, работает ли кнопка вызова диспетчера.

Зайдите на этаж. Проверьте освещение в коридоре, состояние перил, работу двери на пожарную лестницу. Изучите состояние стен и пола в местах общего пользования. Если что-то вызывает вопросы, запишите и сфотографируйте.

Проверьте, работает ли домофон, есть ли видеонаблюдение. Оцените, как выглядит придомовая территория: есть ли места для парковки, куда выходит мусорная площадка, есть ли ограждения. Всё это влияет на повседневную жизнь. Если что-то из обещанного вам не сделано, зафиксируйте это в акте.

Не забудьте про почтовые ящики и место для консьержа. Даже если их пока нет, уточните, появятся ли они позже и когда.

Проверка входной двери и коридора

Войдя в квартиру, начните с входной двери. Откройте и закройте её несколько раз. Проверьте, работает ли замок, плавно ли он поворачивается. Посмотрите, нет ли перекосов двери, плотно ли она прилегает к раме. Если есть глазок, проверьте и его. Если дверь оборудована доводчиком, посмотрите, как он работает.

Осмотрите стены в коридоре: нет ли трещин, сколов, следов сырости. Проверьте углы: именно там чаще всего появляется плесень. Если стены окрашены, проверьте ровность покрытия. Если оштукатурены, проведите рукой: нет ли бугров и впадин.

Проверьте пол в коридоре. Если стяжка ещё не залита, проверьте ровность перекрытия. Если стяжка есть, посмотрите, нет ли трещин и пустот. Постучите по полу: глухой звук может говорить о пустотах.

Уделите внимание потолку. На нём не должно быть пятен. Если есть подтёки, это признак проблемы сверху. Зафиксируйте это в акте.

Стены, потолки и полы в комнатах

В каждой комнате тщательно осмотрите стены. Проверьте углы на предмет трещин. Мелкие трещины в штукатурке возможны после усадки дома, но крупные требуют внимания. Проведите по стенам рукой: они должны быть ровными и сухими. Если стены оклеены обоями, проверьте, нет ли отслоений и пятен.

Обратите особое внимание на наружные стены. В новостройке они могут промерзать. Потрогайте углы у окон: зимой они должны быть холодными, но без наледи. Если на стенах есть следы конденсата, это сигнал о проблемах с изоляцией или вентиляцией.

Проверьте потолок. Он должен быть без пятен и трещин. Если потолок натяжной, посмотрите, нет ли провисаний. Если гипсокартонный, проверьте швы.

Пол проверяйте на ровность. Возьмите уровень или обычный шарик. Если он катится в сторону, пол неровный. Постучите по стяжке: не должно быть глухих звуков. Если пол деревянный, проверьте, нет ли скрипа.

Окна и балкон

Окна относятся к ключевым элементам приёмки. Откройте и закройте каждую створку. Убедитесь, что они закрываются плотно, без усилий. Проверьте работу ручек и запоров. Попробуйте перевести окно в режим проветривания: створка должна двигаться плавно.

Осмотрите стеклопакеты: на них не должно быть трещин и сколов. Проверьте уплотнители: они должны быть эластичными и без разрывов. Если уплотнитель жёсткий, окно будет продувать.

Проверьте подоконники: нет ли на них сколов и трещин. Посмотрите, как работает водоотлив снаружи, если есть доступ. В дождь вода не должна затекать внутрь.

На балконе или лоджии проверьте ограждение: оно должно быть прочным. Проверьте, есть ли остекление, как оно работает. Если балкон без остекления, посмотрите, нет ли трещин в плите. Если есть парапет, проверьте его устойчивость.

Инженерные системы: вода, электрика, отопление

Проверка воды начинается с санузла. Откройте краны: холодная и горячая вода должны идти без перебоев. Проверьте напор. Если есть счётчики, посмотрите, работают ли они. Если вода идёт с примесями, это повод обратиться к застройщику.

Проверьте слив. Наберите воду в раковину и спустите её: она должна уходить быстро, без бульканья. Если вода стоит, возможно, засор. Осмотрите трубы: на них не должно быть следов протечек. На соединениях не должно быть капель.

Электрика проверяется просто. Возьмите тестер и проверьте каждую розетку. Если его нет, включите в розетку зарядное устройство и посмотрите, работает ли оно. Проверьте выключатели: свет должен загораться сразу. Посмотрите на щиток: автоматы должны быть исправны. Если что-то не работает, зафиксируйте.

Отопление важно проверить в холодное время года. Потрогайте радиаторы: они должны быть тёплыми. Если в доме ещё не подключили отопление, проверьте, есть ли доступ к кранам и регулировкам. Убедитесь, что нет течей.

Вентиляция проверяется просто: поднесите лист бумаги к вытяжному отверстию. Если лист прилипает, вентиляция работает. Если нет, это проблема.

Что ещё проверить и как оформить замечания

Проверьте мелочи. Посмотрите, есть ли в квартире счётчики на воду и электричество. Убедитесь, установлены ли заглушки на трубах, если ремонт ещё не начат. Проверьте дымоход, если есть камин или газовая колонка.

Осмотрите стены на предмет следов плесени и грибка. Они могут появляться в углах и за мебелью. Если есть подозрения, сделайте фото и пригласите специалиста.

Теперь о том, как зафиксировать замечания. В акте приёмки пишите всё, что нашли. Не бойтесь показаться слишком придирчивым. Чем подробнее вы опишете дефекты, тем проще будет их устранить. Если застройщик предлагает подписать акт с оговорками, не спешите. Вы вправе составить свой перечень замечаний и попросить устранить их до подписания.

Если дефектов много, откажитесь подписывать акт. В этом случае составляется акт осмотра с перечнем недостатков. Застройщик обязан их устранить. Сроки устранения определяются договором. Если застройщик не реагирует, обращайтесь за помощью к юристу.

Приёмка в разное время года: на что обратить внимание

Зимой проверьте, как работает отопление. Если дом только сдан, отопление может быть ещё не запущено. Проверьте окна на предмет продувания. Осмотрите стены на конденсат. Летом проверьте вентиляцию и работу кондиционеров, если они установлены. В межсезонье проверьте герметичность окон и дверей.

Если вы принимаете квартиру летом, проверьте, нет ли следов протечек на потолке. Они могут быть незаметны, но после дождя проявятся. Если принимаете зимой, проверьте, не промерзают ли углы.

Как проверить окружение и инфраструктуру

Вы купили квартиру у метро Нарвская, но район нужно оценить самостоятельно. Пройдитесь пешком до метро: сколько времени занимает дорога, удобно ли идти с сумками. Проверьте, как работает транспорт в часы пик. Посмотрите, есть ли остановки автобусов и троллейбусов.

Оцените, где находятся магазины, аптеки, поликлиника. Если вам важна школа или детский сад, узнайте, как туда попасть. Проверьте, есть ли поблизости парки и скверы. Всё это можно посмотреть на месте и на карте.

Проверьте шум. Если окна выходят на дорогу, послушайте, насколько слышен транспорт. Зайдите в квартиру в разное время суток. Утром и вечером шум может быть сильнее.

Поинтересуйтесь у соседей и в управе, какие планы по застройке рядом. Возможно, рядом появится новое здание, которое закроет вид или добавит шума. Эту информацию можно найти в открытых источниках, но лучше уточнить у местных.

Частые вопросы

Какие документы нужны для приёмки?

Возьмите паспорт, договор долевого участия, квитанции об оплате. Если вы покупали по уступке, возьмите документы о передаче прав. Понадобится также доверенность, если вы действуете за другого человека.

Что делать, если нашли дефекты?

Зафиксируйте все дефекты в акте. Сфотографируйте их. Подпишите акт с перечнем замечаний. Застройщик обязан устранить недостатки в сроки, указанные в договоре. Если он отказывается, обратитесь к юристу.

Можно ли принять квартиру с недочётами?

Можно, но тогда вы берёте на себя ответственность за их устранение. Лучше сначала добиться устранения дефектов, а потом подписывать акт. Если дефекты незначительные, можно подписать акт с оговорками.

Сколько времени занимает приёмка?

Всё зависит от площади квартиры и вашей внимательности. В среднем осмотр занимает несколько часов. Не торопитесь, проверяйте каждый угол.

Можно ли перенести приёмку?

Да, если у вас есть уважительная причина. Сообщите застройщику заранее. Если вы не пришли в назначенный день, застройщик может составить односторонний акт. Лучше не пропускать приёмку без предупреждения.

Если вы хотите подобрать квартиру в новостройке у метро Нарвская или в другом районе Петербурга, оставьте заявку на нашем портале. Мы поможем найти вариант, который подойдёт именно вам, и подскажем, как пройти приёмку без ошибок.