Когда вы покупаете квартиру в новостройке, этаж и сторона света кажутся мелочью на фоне цены и планировки. На деле именно эти два параметра определяют, как вы будете жить в квартире много лет. От них зависят свет в комнатах, счета за отопление, вид из окна и даже то, насколько легко продать квартиру потом. В округе Волковское, как и в любом другом районе Петербурга, выбор этажа и стороны света требует внимания к деталям. Разберём, как подойти к этому решению без ошибок и лишних переживаний.
Почему этаж и сторона света важнее, чем кажется
Многие покупатели сначала выбирают планировку, а этаж и сторону света оставляют на последний момент. Получается наоборот: вы уже влюбились в квартиру, а потом выясняется, что окна смотрят на глухую стену соседнего дома или что под окнами будет шумная зона. Поменять сторону света или этаж в готовом доме нельзя. Это единственные характеристики квартиры, которые остаются с вами навсегда.
Сторона света влияет на количество солнечного света в течение дня и на то, как быстро нагреваются комнаты летом. Этаж влияет на вид из окна, на уровень шума с улицы, на удобство пользования лифтом и на безопасность. И то и другое напрямую связано с вашими ежедневными привычками. Любите утренний свет в спальне? Работаете допоздна и цените тишину? Всё это надо учесть до покупки.
Как разобраться со сторонами света в конкретном доме
Сторона света не всегда очевидна. Даже в одном доме окна одной и той же квартиры могут смотреть в разные стороны. Начните с простого: возьмите план квартиры и отметьте, куда выходят окна каждой комнаты. Затем соотнесите это с расположением дома на местности. Хороший способ сделать это самостоятельно: найти дом на карте, включить спутниковый слой и посмотреть, где север, а где юг.
Дальше проверьте каждый вариант лично. Приезжайте к дому в разное время дня. Утром посмотрите, куда падает свет. Вечером оцените, не слепит ли солнце и не перегревается ли комната. Если квартира на верхнем этаже и окна смотрят на запад, летом там будет жарко после обеда. Если окна смотрят на север, света будет меньше, но и перегрева не случится.
совет. Приезжайте к дому минимум дважды: утром и после обеда. Запомните, в какой комнате в какое время светло, а где приходится включать лампы.
Отдельно проверьте, что находится за окном. Соседний дом может закрывать свет, даже если сторона света кажется удачной. Посмотрите, на каком расстоянии стоит соседнее здание, какой у него этаж и как оно расположено относительно ваших окон. Если между домами узкий двор, солнце будет попадать в квартиру всего на пару часов в день.
Что даёт каждая сторона света
Северные окна дают ровный свет без прямых солнечных лучей. Такой вариант подойдёт тем, кто не любит жару и яркое солнце. В комнатах с северными окнами меньше выгорают обои и мебель. Минус в том, что зимой там может быть прохладнее и темнее, а летом солнце почти не заглядывает.
Южные окна дают много света и тепла. Зимой это плюс: комнаты прогреваются естественным образом. Летом минус: после обеда в комнате становится жарко, нужны шторы и кондиционер. Южная сторона подойдёт тем, кто любит свет и не против регулировать температуру шторами.
Восточные окна ловят утреннее солнце. Спальня с восточными окнами наполняется светом рано утром. Для тех, кто встаёт рано, это удобно. Для тех, кто любит поспать, это может стать проблемой. Зато после обеда в комнате прохладно и нет слепящего солнца.
Западные окна дают солнце во второй половине дня. Вечером в комнатах светло и тепло. Минус в том, что летом западное солнце сильно нагревает помещение, а шторы приходится держать закрытыми.
проверьте. Посмотрите, как солнце ведёт себя в квартире в самый жаркий день лета. Если окна выходят на запад или юг, заранее решите, где будет стоять кондиционер.
Как выбрать этаж под свои привычки
Этаж выбирают по трём параметрам: вид из окна, шум и удобство. Начните с того, что для вас важнее. Если вам нужна тишина, смотрите этажи выше уровня улицы. Шум от дороги и двора обычно сильнее слышен на нижних этажах. Но и на верхних этажах бывает шумно, если рядом стоит источник звука: например, вентиляция или крышная котельная.
Если вам важен вид, посмотрите, что видно из окон на разных этажах. С нижних этажей вид может упираться в соседний дом или в забор. С верхних этажей открывается панорама, но могут быть видны крыши, трубы и антенны. Иногда красивый вид с верхнего этажа портит близко стоящий дом. Проверьте это на месте: поднимитесь на нужный этаж и посмотрите в окно.
Если в доме много этажей, подумайте о лифтах. На верхних этажах ожидание лифта дольше, а при поломке подниматься пешком тяжело. На нижних этажах лифт почти не нужен, но может быть слышен шум от входной двери и от людей, которые ждут лифт.
Подберём квартиру под ваш бюджет
Оставьте телефон. Пришлём подходящие варианты в WhatsApp или Telegram.
Что проверить в самом доме и во дворе
Приезжайте к дому и походите вокруг. Посмотрите, где стоят мусорные контейнеры, парковка, детская площадка. Если ваши окна смотрят на эти зоны, шум и запахи будут с вами каждый день. Проверьте, где расположены входные группы и куда выходят окна квартиры. Иногда окна смотрят на соседний подъезд, где постоянно ходят люди.
Оцените, как дом стоит относительно улицы. Если окна выходят на проезжую часть, шум будет слышен даже на верхних этажах. Если окна во двор, будет тише, но двор может быть проходным. Посмотрите, есть ли во дворе сквозной проезд и где паркуются машины.
совет. Приезжайте к дому в будний день вечером и в выходной утром. Так вы увидите реальную загрузку двора и уровень шума.
Проверьте, как работает вентиляция и где стоят вентшахты. Иногда окна квартиры выходят прямо на вентиляционную установку или на крышную котельную. Это источник постоянного гула. Спросите у продавца, где расположено инженерное оборудование, и посмотрите на дом снаружи: трубы и шахты видно сразу.
Как проверить окружение самостоятельно
Вы не знаете район, и это нормально. Не полагайтесь на чужие слова. Проверьте всё сами. Начните с прогулки по окрестностям. Пройдите от дома до ближайших остановок транспорта, до магазинов, до поликлиники. Засеките, сколько времени занимает дорога. Оцените, как часто ходит транспорт и где находятся остановки.
Посмотрите, что строится рядом. Если рядом пустой участок, узнайте, что на нём планируют построить. Это можно сделать в открытых источниках: посмотрите правила землепользования и застройки, которые доступны на сайте местной администрации. Там указано, что можно строить на конкретном участке. Если рядом планируют возвести высотный дом, ваш вид из окна может измениться.
Проверьте, как обстоят дела с инфраструктурой. Есть ли рядом школы и детские сады, и как они загружены. Есть ли поликлиника и сколько до неё идти. Есть ли магазины повседневного спроса. Не верьте общим словам о развитой инфраструктуре. Проверьте всё ногами.
Как оценить шум и освещённость на месте
Шум и освещённость нельзя оценить по картинке. Приезжайте к дому и слушайте. Откройте окно и прислушайтесь: слышно ли дорогу, железную дорогу, стройку, вентиляцию. Закройте окно и прислушайтесь снова. Если шум слышен даже при закрытом окне, это повод задуматься. Особенно если спальня выходит на шумную сторону.
Освещённость проверяйте в разное время дня. Утром посмотрите, как свет падает в комнаты. Днём оцените, хватает ли света без ламп. Вечером проверьте, не слепит ли солнце. Если квартира на нижнем этаже и окна выходят в двор, света может быть мало даже днём. Если окна выходят на солнечную сторону, света будет много, но летом придётся защищаться шторами.
проверьте. Возьмите с собой фонарик и посмотрите, как свет падает в комнаты. Если в солнечный день в комнате темно, значит, света не хватает.
Отдельно проверьте, как будет меняться освещённость в разное время года. Зимой солнце стоит низко, и свет может попадать в окна иначе, чем летом. Летом солнце поднимается выше, и в комнату может попадать меньше прямых лучей. Если вы покупаете квартиру зимой, приезжайте ещё раз летом или хотя бы посмотрите, как расположен дом относительно солнца в разные сезоны.
Как связать этаж и сторону света с планировкой
Этаж и сторона света работают вместе с планировкой. Подумайте, где будет спальня, а где гостиная. Спальню лучше располагать на теневой стороне, чтобы утром не будило солнце. Гостиную можно разместить на солнечной стороне, чтобы там было светло и тепло. Если окна выходят на две стороны, у вас есть выбор: одну комнату сделать светлой, другую прохладной.
Проверьте, как расположены окна в квартире. Если все окна выходят на одну сторону, вы не сможете проветривать квартиру насквозь. Если окна на две стороны, можно сделать сквозное проветривание. Это важно для микроклимата и для экономии на кондиционере.
совет. Нарисуйте план квартиры и отметьте, где будет стоять мебель. Посмотрите, не будет ли солнце слепить экран телевизора или нагревать рабочий стол.
Подумайте, где будете хранить вещи. На теневой стороне может быть прохладнее, и там лучше хранить продукты и одежду. На солнечной стороне быстрее сохнет бельё, но может выгорать мебель. Учтите это при расстановке.
Как проверить документы и задать вопросы продавцу
Спросите у продавца, на какую сторону выходят окна каждой комнаты. Попросите показать план с указанием сторон света. Если продавец не может этого сделать, разберитесь сами: найдите дом на карте и определите стороны. Задавайте вопросы: какая сторона света у спальни, где расположен лифт, где входная группа, где мусорные контейнеры.
Проверьте, что написано в проекте дома. Посмотрите, где расположены инженерные коммуникации, где стоят вентшахты, где проходит лифт. Если окна квартиры граничат с техническими помещениями, уточните, что там будет находиться. Иногда за стеной оказывается котельная или насосная станция, которая работает круглосуточно.
Закрепите важные вещи в договоре. Если для вас критично, чтобы под окнами не было парковки, попросите указать это в договоре или в приложении к нему. Если рядом не должно быть стройки, попросите подтвердить это письменно. Любое важное для вас условие лучше зафиксировать на бумаге.
Частые вопросы
Как понять, на какую сторону света выходят окна, если я плохо ориентируюсь на местности?
Найдите дом на карте в телефоне и включите спутниковый слой. На карте обычно есть указатель севера. Посмотрите, как расположен дом, и соотнесите с планом квартиры. Если сомневаетесь, приезжайте утром и после обеда: солнце подскажет, где восток, а где запад.
Какой этаж лучше выбрать, если у меня маленькие дети?
Всё зависит от ваших привычек. На нижних этажах ближе к земле, но может быть шумнее и меньше света. На верхних этажах тише, но дольше ждать лифт. Посмотрите, где расположена детская площадка, и проверьте, не будет ли шумно от неё. Главное, чтобы окна не выходили на парковку или на проезжую часть.
Что делать, если окна выходят на юг и летом будет жарко?
Заранее подумайте о защите от солнца. Плотные шторы, жалюзи или кондиционер решат проблему. Проверьте, есть ли в доме возможность установить кондиционер: не во всех домах это разрешено на фасаде. Уточните это до покупки.
Как проверить, не будет ли шумно от соседей или от лифта?
Приезжайте к квартире и послушайте. Включите воду, откройте окно, прислушайтесь к звукам в подъезде. Спросите, где расположен лифт и мусоропровод. Если квартира граничит с техническими помещениями, уточните, что там будет. Лучше проверить это до покупки, чем жалеть потом.
Можно ли поменять этаж или сторону света после покупки?
Нет, это невозможно. Этаж и сторона света остаются с квартирой навсегда. Поэтому выбирайте их так же внимательно, как планировку. Если сомневаетесь, приезжайте к дому несколько раз в разное время дня и в разные сезоны.
Если вы хотите подобрать квартиру с нужным этажом и стороной света в округе Волковское, оставьте заявку на подбор на нашем портале. Мы поможем сравнить варианты и проверить важные детали до сделки.