Как выбрать этаж и сторону света в новостройке в округе Николаевский (Петербург)

Пока вы выбираете дом и планировку, до этажа и стороны окон руки обычно не доходят. Зря: именно эти два решения определяют будни в квартире. Сколько в ней солнца, что слышно за окном, душно ли летом, тёмно ли зимой, видно ли из окна что-то приятное. Хорошая новость: всё это проверяется своими глазами, без специальных знаний. Ниже простой разбор, как оценить округу на месте, как понять ориентацию окон и как выбрать этаж под свой режим жизни. Советы работают для любой новостройки, в том числе в округе Николаевский.

Как этаж и сторона света влияют на комфорт в квартире

Начните с простого списка последствий.

Свет. Окна на юг получают солнце почти весь день. Окна на север дают ровный рассеянный свет, прямое солнце туда почти не заглядывает. Восток освещается с утра, запад под вечер. От этого зависит, когда в комнатах светло и придётся ли включать лампы посреди дня.

Тепло. Солнечная сторона нагревается сильнее. Летом на юге и западе бывает душно, зато зимой там светлее и по ощущению теплее. Северная сторона летом прохладная, зимой требует продуманного отопления и плотных штор.

Шум. Этаж определяет источник звука. Снизу доносится двор, машины у подъезда, заведения на нижних уровнях. Сверху чаще слышны ветер, общий гул города и звуки с крыши.

Вид и приватность. С нижних этажей прохожие разглядывают окна, с верхних открывается панорама, но с соседних высоток и с крыши смотрят в ответ.

Спрос. Удачные сочетания, например средний этаж с окнами во двор, уходят быстрее остальных. Когда вы знаете свои приоритеты, вы не переплачиваете за то, что вам без надобности.

Вывод простой: сначала решите, что для вас важнее из этого списка. Дальше будем выбирать от ваших приоритетов.

Начните с разведки на местности

Округу невозможно оценить по описанию. Ездите и смотрите сами, и не один раз.

Приезжайте дважды. Первый раз днём в будни: увидите, как живут улицы, где паркуются машины, сколько людей на тротуарах. Второй раз вечером или в выходные: услышите уже другой город. Если выбираете низкий этаж или окна со стороны дороги, найдите время приехать ещё и ночью.

Пройдите круг вокруг участка будущего дома. Посмотрите, на что будут смотреть окна: на улицу, на внутриквартальный проезд, на соседние дома, на незастроенные земли. Пустая земля рядом означает вопрос. Спросите продавца о планах по этой территории и уточните то же в районной администрации. Так вы поймёте, ждёт ли вас через несколько лет соседняя стройка с шумом и пылью.

Поговорите с местными жителями. Люди, которые прожили здесь зиму, расскажут о ветре, снеге и шуме лучше любых описаний. Спросите прямо: чем недовольны, что радует, где темные места и глухие зоны.

Проверьте быт пешком. Дойдите до остановки, до магазина, до школы или поликлиники, если они вам нужны. Засеките время и честно ответьте себе: готовы ли вы проходить этот путь каждый день.

Оцените соседние дома с точки зрения света. Если рядом стоит высокий корпус, ваши окна на ту же сторону окажутся в его тени заметную часть дня. Прикиньте высоту соседа и расстояние до него. Чем ближе и выше сосед, тем хуже освещение на нижних уровнях.

Как сторона света меняет квартиру

Разберём каждую ориентацию по отдельности.

Южные окна. Солнце с утра до заката. Летом в полдень без плотных штор или жалюзи бывает жарко, мебель и текстиль выгорают. Зимой такие комнаты самые светлые и тёплые на вид. Южная сторона хороша для гостиной и детской, где ребёнок играет при дневном свете.

Северные окна. Прямого солнца почти нет, свет ровный и мягкий. Летом прохладно, экран компьютера без бликов, работать комфортно. Зимой ранние сумерки, поэтому заранее продумайте освещение. Северная сторона подходит для спальни, кабинета и кухни.

Восточные окна. Солнце приходит с рассветом и уходит к середине дня. Утро светлое и бодрое, к вечеру комната остывает и темнеет. Это классика для спальни тех, кто рано встаёт: просыпаться со светом легко.

Западные окна. Солнце появляется после обеда и держится до заката. Вечером света много, летом сюда приходится самая жаркая часть дня. Запад удобен для гостиной и столовой, где семья собирается под вечер.

Угловые квартиры с окнами на две стороны получают больше света и больше вариантов проветривания. Обратная сторона: наружных стен тоже больше, значит при осмотре проверяйте тепло и сквозняки внимательнее.

Отдельно смотрите, куда смотрит каждое окно: во двор или на улицу. Во двор обычно тише, но темнее. На улицу светлее, но шумнее. Удачным раскладом многие считают сочетание: спальни во двор, гостиная на улицу.

Как определить ориентацию на месте. Откройте компас в телефоне, встаньте там, где будут окна, и посмотрите на стрелку. Ещё проще: найдите участок на карте, там всегда видно направление север-юг.

Низкий, средний или верхний

Делить этажи удобнее по положению относительно середины дома.

Нижние этажи. Плюсы: вы независимы от лифта, выход и вход занимают минуты, цена обычно мягче, коляска и велосипед на прогулку вывозятся без приключений. Минусы: шум двора, взгляды прохожих, летом тень от деревьев, возможная сырость от близкого подвала. Обязательно узнайте, что разместят в нежилых помещениях рядом и под квартирой. Кафе или круглосуточный магазин меняют жизнь под окнами ощутимо.

Средние этажи. Удобный вариант по многим причинам: шум двора сюда доходит тихо, до крыши далеко, света в квартире достаточно. Лифт здесь важен: уточните у застройщика, сколько лифтов будет в подъезде и как они расположены.

Верхние этажи. Плюсы: панорама, много света, улицы почти не слышно, над головой может вообще никого не быть. Минусы: лифт становится единственным путём домой, наверху ветренее, летом теплее от нагретой крыши, хотя современные кровли утепляют хорошо. Отдельный вопрос: что размещено на техническом уровне под кровлей. Если там машинное зал лифтов, гул может доходить до верхних квартир. Спросите об этом до подписания договора.

Первый и последний этажи требуют самой внимательной проверки, но отказываться от них заранее смысла нет. Первый хорош для тех, кто ценит быстрый выход. Последний берут за вид и тишину сверху. Всё решает конкретный дом и конкретная квартира.

Шум и вид: проверьте это до сделки

Шум портит жизнь чаще, чем холод, поэтому проверяйте его серьёзно.

Составьте список источников. Выйдите на участок и осмотритесь: дороги рядом, пути железной дороги, стройки, вода с портами, крупные заведения, площадки для спорта. По каждому задайте себе вопрос: далеко ли он и что стоит между ним и вашими будущими окнами.

Слушайте на месте. Приезжайте вечером и ночью, откройте окно в готовом доме на похожей высоте и просто постойте. Утро тоже проверяйте, если вы рано встаёте или, наоборот, спите до полудня.

Помните про сезонность. Летом окна открыты, и даже лучшие стеклопакеты бессильны. Листва на деревьях глушит шум дороги, зимой ветки голые, и звук доходит в полную силу. Оценивайте худший сценарий.

Вид оценивайте с высоты. Поднимитесь на готовый этаж и осмотритесь. Пустырь через дорогу сегодня может превратиться в высотку завтра. Про планы по соседним территориям спрашивайте у продавца, у местных жителей и в районной администрации. Сопоставление нескольких ответов даёт надёжную картину.

Свет и тепло: осмотр готовой квартиры

Если дом построен, у вас есть преимущество: всё видно своими глазами.

Приходите дважды. Один раз в ясный день, второй в пасмурный. В ясный оцените солнце: в какие часы оно заглядывает в каждую комнату и надолго ли. В пасмурный поймёте, насколько тёмной становится квартира без солнца. Если второй визит невозможен, придите под вечер в облачную погоду и включите свет: тёмные углы проявятся сразу.

Проверьте тепло руками. Зимой положите ладонь на радиатор и на откосы. Холодные откосы говорят о слабом утеплении. Летом спросите в УК, как устроено отопление в доме и когда оно проверялось.

Нюхайте внимательно. На нижних этажах близкий подвал иногда пахнет сыростью. Осмотрите углы и стены под окнами на предмет пятен и вздутий. Такие признаки проще заметить в сырую погоду, поэтому нижние квартиры лучше смотреть именно после дождя.

Ищите сквозняк. Закройте все окна и двери и проведите ладонью вдоль стыков. Движение воздуха у нового окна выдаёт проблемы монтажа или фурнитуры.

Летом проверяйте жару. На южной и западной стороне в солнечный день комнаты прогреваются заметно сильнее улицы. Приезжайте на просмотр в жаркий полдень и оцените температуру в помещении, чтобы решить, нужны ли плотные шторы, жалюзи или кондиционер.

Простой порядок действий

Соберите всё в короткий план и идите по нему.

• Сформулируйте приоритеты. Свет, тишина, вид или цена. От выбора первой позиции зависит вся логика.
• Определите ориентацию. Возьмите компас, найдите участок и поймите, куда будут смотреть окна каждого варианта. Жаворонкам комфортнее восток, любителям поспать подольше подойдут север и запад.
• Съездите на место дважды. День и вечер, будня и выходной. Послушайте шум, пройдитесь вокруг, поговорите с местными.
• Выберите этаж по шуму и виду. Низ для быстрого выхода и мягкой цены, середина для баланса, верх для панорамы и тишины от улицы.
• Осмотрите квартиру или её аналог. В готовом доме смотрите свою квартиру. На стройке попросите показать квартиру той же ориентации в готовом корпусе или хотя бы стоящий рядом дом похожей высоты.
• Задайте вопросы по окружению. Планы по незастроенным землям, назначение помещений на первых уровнях, расположение лифтового хозяйства.
• Закрепите договорённости письменно. Об этом следующий раздел.

Что закрепить в договоре

Устные рассказы на смотрах забываются быстро, поэтому всё существенное переносите в текст договора.

Фиксируйте этаж и планировку. Это база, без которой спорить после сдачи дома будет трудно.

Фиксируйте сторону окон. Уточните у застройщика, можно ли указать в договоре ориентацию каждой комнаты. Если прямой формулировки не получится, просите зафиксировать положение квартиры на этаже через приложенный план дома, из которого ориентация следует однозначно. Если покупка идёт по ДДУ, все эти пункты вносятся именно туда.

Сверяйте при приёмке. Возьмите с собой договор и компас. Проверьте этаж, планировку и сторону окон прямо на месте. Расхождений быть не должно. Если что-то отличается, акт не подписывайте. Составьте претензию с требованием привести квартиру в соответствие или компенсировать разницу.

Храните договор и после заселения. Он пригодится в общении с УК и при будущей продаже квартиры.

Частые вопросы

Как понять, куда выйдут окна, если дом ещё строится?

Найдите участок на карте и посмотрите направление север-юг. Возьмите компас на просмотр и сверьте его с картой, чтобы понять, куда будут смотреть окна вашего корпуса. Работает и простой приём: посмотрите, на какую сторону смотрят окна уже готовых корпусов того же проекта рядом. Ориентация у одинаковых корпусов обычно совпадает.

Какая сторона света лучше для спальни?

Для ранних подъёмов берите восток: утреннее солнце помогает просыпаться, к вечеру комната остывает. Если любите поспать, подойдут север и запад: прямое утреннее солнце туда не заглядывает. Север даёт прохладу, запад добавит вечернего света и летней жары под закат.

Какой этаж выбрать семье с детьми и пожилыми родственниками?

Ищите баланс. Низ удобен быстрой дорогой домой, но шумнее и темнее. Середина даёт свет и спокойствие без крайностей. Проверьте лифты: их количество и расположение важнее высоты. И узнайте про помещения под квартирой: ночные поставки в магазин под окнами беспокоят сильнее, чем сам этаж.

Почему на нижних этажах бывает сыро и как это проверить?

Близость подвала и земли приносит влагу и запахи. Проверяйте в сырую погоду: нюхайте воздух у пола, осматривайте углы и стены под окнами, ищите пятна и вздутия. Спросите в УК о состоянии подвала. Нижние квартиры смотрите именно после дождя, тогда картина честнее.

Что делать, если при приёмке сторона окон отличается от договорённости?

Акт не подписывайте. Сверьте договор с фактом, сфотографируйте окна с компасом в кадре и составьте претензию с требованием привести квартиру в соответствие либо выплатить компенсацию. Порядок обращений описан в вашем договоре, действуйте по нему и сохраняйте копии всех документов.

Этаж и сторону окон проверяйте так же внимательно, как планировку и репутацию дома. Поезжайте на место, слушайте, смотрите, спрашивайте, и выбор станет очевидным. Если хотите переложить эту работу на опытных людей, оставьте заявку на подбор квартиры. Подберём варианты с нужной ориентацией окон и подходящим этажом, поможем проверить округу и пройдём вместе все шаги до подписания договора.