Как выбрать этаж и сторону света в новостройке у метро Московская

Начните с маршрута до дома

Продумайте путь от остановки транспорта до подъезда. Пройдите его пешком в разное время суток. Оцените, сколько времени занимает дорога и насколько она удобна.

Покупка квартиры у метро кажется простой задачей. Близко к станции, значит удобно. На деле всё хитрее. Метро рядом, но ваш дом может стоять так, что до вестибюля вы будете идти дольше, чем ехать до центра. Или окна выйдут на сторону, где жизнь кипит круглые сутки. Поэтому начните с пешего маршрута до квартиры, а планировку изучите после.

Приезжайте к будущему дому утром в будний день. Пройдите от метро до подъезда своим обычным шагом. Заметьте, сколько времени уходит. Потом повторите вечером, когда люди возвращаются с работы. Сравните ощущения. Утром поток один, вечером другой. Где-то станет теснее, где-то свободнее.

Пройдите маршрут и в выходной. Так вы увидите район без спешки. Посмотрите, что находится между станцией и домом. Магазины, офисы, жилые кварталы, пустыри, стройплощадки. Всё это влияет на шум и на то, как вы будете добираться.

Продумайте переходы. Уточните, где светофоры, подземные переходы, удобные тротуары. Зимой в Петербурге это важно. Скользко, темно, снег. Проверьте, чистят ли дорожки. Поговорите с местными жителями, если встретите. Люди охотно расскажут, как обстоят дела зимой.

Загляните во дворы соседних домов. Так вы поймёте, как выглядит район вблизи. Где паркуют машины, где гуляют с детьми, где просто тихо. Сравните с тем, что вам нужно.

Проверьте окружение своими глазами и по открытым картам

Сторона света и этаж не существуют в вакууме. Их нужно оценивать вместе с тем, что стоит рядом. Откройте карты и посмотрите на квартал сверху. Найдите ваш будущий дом. Отметьте, что находится с каждой стороны.

Спросите себя по каждому направлению. Что за окнами. Другой дом, дорога, пустырь, лес, вода. Каждое соседство даёт свой характер. Дорога приносит шум и пыль. Высокий дом напротив закрывает свет. Пустырь может стать стройкой. Зелёный массив останется зелёным, если на его месте не начнут строить.

Проверьте, нет ли рядом промышленных объектов. Заводы, склады, котельные, гаражи. Их видно на картах и с земли. Пройдите вокруг квартала. Прислушайтесь. Почувствуйте запах. Если что-то настораживает, разберитесь, что это.

Посмотрите на соседние улицы. Насколько они широкие. Сколько полос. Есть ли трамвайные пути. Трамвай слышно издалека, особенно на поворотах. Поезжайте по этим улицам в час пик. Оцените, как далеко расходится шум.

Изучите планы развития района. Открытые карты и городские порталы показывают, где зарезервированы участки под стройку. Если рядом с домом пусто, узнайте у продавца, что планируют на этом месте. Задайте вопрос прямо. Ответ стоит закрепить в договоре, если он важен для вас.

Продумайте рельеф. В Петербурге встречаются низины и возвышенности. Низина собирает воду и холодный воздух. Проверьте, куда текут ручьи после дождя. Погуляйте по району после ливня, если есть возможность.

Разберитесь, как солнце ходит по вашему окну

Сторона света кажется простой темой. Но одно дело название, другое дело реальная освещённость. Солнце встаёт на востоке и садится на западе. В течение дня свет перемещается. Южные окна получают много солнца. Северные почти не получают прямых лучей. Восток и запад дают свет утром и вечером.

Приезжайте к дому в разное время. Утром посмотрите, куда падает свет. Днём тоже. Вечером снова. Так вы поймёте, как будет в вашей квартире. Направление окон можно определить по карте. Найдите дом, отметьте, куда смотрят окна выбранной квартиры.

Подумайте, что вам нравится. Кто-то любит просыпаться с солнцем. Кому-то нужна прохлада и рассеянный свет. Юг даёт тепло и яркость. Летом в южной комнате может быть жарко. Север даёт ровный свет без перегрева. Запад даёт вечернее солнце и долгие закаты. Восток даёт утренний свет и быстрый нагрев.

Учтите соседние дома. Высокое здание напротив может закрывать солнце даже на южной стороне. Проверьте это на месте. Посмотрите, куда падает тень от соседних домов в разное время. Сравните с тем, что видно с земли.

Продумайте форму дома. Дом буквой п, дом с выступами, дом с внутренним двором. Каждая секция получает свет по-своему. Угловые квартиры имеют окна на две стороны. Это даёт больше света, но и больше шума с двух направлений. Спросите у продавца планировку секции. Попросите показать, как окна соотносятся со сторонами света.

Оцените этаж по трём вещам: свет, шум, вид

Этаж выбирают по разным причинам. Кто-то хочет видеть город сверху. Кто-то не любит подниматься высоко. Кто-то боится лифтов. Разберитесь, что важно именно вам.

Низкие этажи ближе к земле. Слышно двор, слышно улицу. Видно людей и машины. Летом может быть пыльно. Зато выход на улицу быстрый, если что-то случится с лифтом. И деревья рядом могут давать тень и зелень в окно.

Средние этажи часто считают спокойными. Шум с земли доходит меньше. Вид открывается на соседние дома и крыши. Света достаточно. Но проверьте, что находится напротив. Если соседний дом такой же высоты, вид может оказаться в чужое окно.

Высокие этажи дают обзор. Город виден далеко. Шум улицы слабее. Но появляются свои нюансы. Ветер сильнее. Лифт ждать дольше, если дом большой. Летом крыша нагревается, и верхние этажи могут быть теплее. Проверьте, как устроена крыша и есть ли вентиляция.

Подумайте о лифтах. Сколько их в доме. Насколько быстро они работают. Что будет, если один сломается. Проверьте, есть ли грузовой лифт. Если вы планируете ремонт, это важно.

Спросите про мусоропровод. Если он есть, где находится. На каком этаже. Как устроена вентиляция. Запахи не должны доходить до квартиры.

Сходите на выбранный этаж. Откройте окно. Прислушайтесь. Посмотрите вниз и вверх. Оцените, что видно. Если дом ещё строится, попросите показать аналогичную квартиру в другом доме с похожей планировкой и этажом. Сравните ощущения.

Загляните в инсоляцию и вентиляцию без специальных слов

Освещённость квартиры зависит не только от стороны. Важны размеры окон, высота потолков, глубина комнат. Большое окно на север даст больше света, чем маленькое на юг. Проверьте это на месте.

Посмотрите на окна. Какой они высоты. Насколько широкие. Есть ли балкон или лоджия. Балкон затеняет комнату. Лоджия затеняет сильнее. Но и защищает от ветра.

Проверьте вентиляцию. В новостройках часто ставят приточно-вытяжные системы. Спросите, как они работают. Можно ли открыть окно для проветривания. Есть ли вентиляция в каждой комнате. Как устроена вытяжка на кухне и в санузле.

Подумайте о кондиционере. Можно ли его установить. Есть ли место на фасаде. Разрешена ли установка по правилам дома. Если дом с центральным кондиционированием, уточните, как оно работает и кто платит за обслуживание.

Продумайте отопление. Уточните, как регулируется температура в квартире. Есть ли индивидуальные счётчики. Можно ли снизить нагрев, если станет жарко.

Проверьте, как устроены окна. Насколько хороша звукоизоляция. Спросите, какие стёкла установлены. Откройте и закройте створку. Оцените, насколько плотно она прилегает.

Проверьте шум в разное время суток

Шум складывается из многих источников. Улица, двор, соседи, техника. Проверьте каждый.

Выйдите к дому утром, днём и вечером. Послушайте. Если возможно, зайдите в квартиру или в похожую. Закройте окно. Оцените, насколько тише. Откройте. Сравните.

Продумайте дорогу. Уточните, насколько она близко. Есть ли ограничение скорости. Как часто проезжают машины. Слышно ли трамвай, если он есть рядом. Проверьте, как шум доходит с разных сторон.

Посмотрите на двор. Есть ли детская площадка. Где она находится. Будут ли слышны игры и разговоры. Есть ли места, где собираются люди.

Проверьте соседние здания. Если рядом офисы, магазины, кафе, будет свой фон. Если рядом школа или детский сад, утро и день будут громче. Посмотрите на часы работы.

Спросите про инженерное оборудование. Где находится котельная, насосная, трансформаторная. Не примыкают ли они к жилым комнатам. Есть ли вентиляция и шумоизоляция.

Поговорите с теми, кто уже живёт рядом. Спросите, что их беспокоит. Люди часто рассказывают честно. Сравните с тем, что вы услышали сами.

Изучите двор, парковку и входные группы

Двор влияет на повседневную жизнь. Проверьте, как он устроен. Есть ли проезд для машин. Где паркуются. Есть ли подземный паркинг. Сколько мест. Как попасть в паркинг из дома.

Пройдите по двору. Посмотрите, где гуляют дети. Где сидят взрослые. Есть ли освещение вечером. Как устроены входы в подъезды. Есть ли пандусы, колясочные, места для велосипедов.

Оцените, как двор связан с улицей. Если он закрыт, как попасть внутрь. Есть ли охрана. Как работают ворота и калитки.

Проверьте, где будут мусорные контейнеры. Насколько далеко от окон. Как часто вывозят мусор. Есть ли отдельный сбор.

Спросите про озеленение. Какие деревья и кустарники высадят. Кто будет ухаживать. Как устроен полив.

Посмотрите на входную группу. Насколько удобно заходить с коляской или с сумками. Есть ли место, где можно оставить коляску. Как устроен лифтовой холл.

Задайте вопросы про дом и управление

Дом будет жить своей жизнью после сдачи. Проверьте, как им будут управлять. Кто будет обслуживать. Как принимают решения. Сколько стоит содержание.

Спросите, какая управляющая компания выбрана. Какой у неё опыт. Можно ли посмотреть на дома, которые она обслуживает. Поговорите с жителями этих домов.

Узнайте, как устроены общие расходы. Что входит в платежи. Как рассчитывают стоимость содержания. Есть ли отдельные платежи за охрану, паркинг, консьержа.

Проверьте, как устроены общие зоны. Кто отвечает за уборку. Как часто моют полы, лестницы, лифты. Есть ли консьерж. Как он работает.

Спросите про безопасность. Как устроен доступ в подъезд. Есть ли видеонаблюдение. Кто следит за порядком.

Проверьте, как будут принимать дом. Какие работы останутся на потом. Что входит в отделку общих зон. Когда закончат благоустройство.

Сверьте планировку со своими привычками

Планировка важна не меньше этажа и стороны. Проверьте, как комната соотносится с окном. Продумайте, где встанут кровать, стол, шкаф. Оцените, хватит ли места для ваших вещей и занятий.

Посмотрите, куда выходят окна из каждой комнаты. Спальня на восток даст утренний свет. Гостиная на запад даст вечерний. Кухня на север будет прохладной. Проверьте, устраивает ли вас такой расклад.

Продумайте форму комнат. Узкие и длинные комнаты сложнее обставить. Комнаты с выступами и нишами дают возможности, но требуют внимания. Проверьте, где находятся двери и радиаторы.

Посмотрите на санузел. Есть ли окно. Как устроена вентиляция. Насколько он велик. Удобно ли разместить стиральную машину и хранение.

Проверьте хранение. Есть ли кладовая. Есть ли место для шкафов. Как устроена прихожая.

Оцените, как квартира связана с лифтом и лестницей. Насколько близко входная дверь к лифтовому холлу. Слышно ли соседей.

Частые вопросы

Как понять, что сторона света подходит именно мне

Проверьте свой обычный день. Когда вы дома. Что делаете утром и вечером. Если любите утренний свет, смотрите на восток. Если вечерний, на запад. Если хотите ровный свет без яркого солнца, смотрите на север. Юг даёт много света и тепла. Приезжайте к дому в разное время и сравнивайте ощущения.

Что делать, если дом ещё не построен

Смотрите на место. Оценивайте окружение и маршрут до метро. Просите показать похожую квартиру в готовом доме. Сравнивайте планировку, окна, этаж. Задавайте вопросы о том, что будет вокруг. Фиксируйте важные для вас условия в договоре.

Как проверить шум, если я не живу рядом

Приезжайте в разное время. Утро, день, вечер, выходной. Слушайте у дома и внутри похожей квартиры. Открывайте и закрывайте окно. Сравнивайте. Говорите с местными жителями. Смотрите на источники шума вокруг: дороги, площадки, офисы, технику.

Стоит ли брать первый этаж

Зависит от ваших привычек. Первый этаж ближе к земле, быстрее выход на улицу. Слышно двор и улицу. Проверьте, как устроены окна, есть ли защита от пыли и шума. Посмотрите, что находится перед окнами. Оцените, насколько вам важно быть выше.

Как оценить вид из окна, если дом ещё строится

Смотрите на окружение с земли. Оценивайте высоту соседних домов и расстояние до них. Сравнивайте с похожей квартирой в готовом доме. Спрашивайте, что планируют на пустых участках рядом. Фиксируйте важные условия в договоре.

Хотите подобрать квартиру с учётом этажа, стороны света и ваших привычек? Оставьте заявку на подбор квартиры на нашем портале. Мы поможем сравнить варианты и задать правильные вопросы на месте.