Вид из окна покупают вместе с квартирой, но проверить его сложнее, чем метраж или планировку. Метражу вы верите рулетке. Виду вы верите своим глазам, а глаза в момент показа квартиры легко обмануть. Застройщик показывает красивый образец, менеджер открывает окно на нужную сторону, солнце садится удачно, и вы уходите с чувством, что нашли квартиру мечты. Через год вы сидите на кухне и смотрите в стену соседнего дома, который вырос прямо перед вашими окнами. Эта статья о том, как не попасть в такую историю. Мы не будем рассказывать, что находится в Петродворцовом районе. Мы расскажем, как вам самому проверить всё, что важно для вида, и как закрепить свои ожидания так, чтобы потом было с чем сравнивать.
Начните с вопроса: что именно вы хотите видеть
Прежде чем ехать на объект, сформулируйте для себя, какой вид вам нужен. Это звучит просто, но большинство покупателей приходят на показ без этого ответа. В итоге им показывают то, что есть, и они соглашаются.
Задайте себе несколько вопросов. Вам нужен простор или зелень. Вам важно видеть далеко или достаточно, чтобы окно не упиралось в соседнюю стену. Вам нужен солнечный свет утром или вечером. Вам важно, чтобы из окна не было видно дороги или парковки. Вам нужна тишина или вы готовы к городскому фону.
Запишите свои ответы. Это будет ваш личный чек-лист. С ним вы не позволите менеджеру увести разговор в сторону и покажете квартиру, которая не подходит, сразу.
Дальше решите, насколько вид для вас важен по сравнению с другими параметрами. Вид на воду или на зелень обычно стоит дороже, чем вид во двор. Иногда разница в цене между квартирами на одном этаже огромна именно из-за стороны. Поймите заранее, готовы ли вы платить эту разницу или лучше взять квартиру с более скромным видом, но с лучшей планировкой.
Приезжайте на место сами и в разное время
Показ квартиры в новостройке почти всегда проходит в удобное для продавца время. Чаще всего это день, когда солнце светит в нужную сторону, а на площадке тихо. Ваша задача: увидеть объект в других условиях.
Приезжайте на площадку без менеджера. Обойдите дом вокруг. Посмотрите, что находится с каждой стороны. Оцените, насколько близко стоят соседние здания. Проверьте, есть ли перед окнами пустыри, гаражи, склады, стройплощадки или что-то ещё, что может измениться.
Вернитесь вечером. Посмотрите, как выглядит вид в сумерках и в темноте. Вечером видно огни, но также видно и то, чего днём не замечаешь: например, освещение соседних окон или фонарей прямо напротив вашего будущего окна. Если окна выходят на дорогу, вечером вы услышите и увидите поток машин.
Приезжайте в выходной день. Утро выходного дня отличается от утра рабочего. Двор может быть полон машин, детских криков или, наоборот, пуст. Всё это часть вида и атмосферы.
Проверьте, что находится перед вашими окнами и вокруг
Самая частая ошибка при покупке квартиры с видом: покупатель смотрит на то, что видно сейчас, и не думает о том, что появится потом. Пустырь перед домом может стать новым жилым комплексом. Низкие гаражи могут исчезнуть. Свободный участок за забором может застроиться.
Как проверить. Обойдите дом и посмотрите на соседние участки. Если видите пустую землю, забор или временные постройки, спросите себя: что здесь может появиться. Ответить на это можно разными путями, но главное: не считайте пустоту гарантией вида навсегда.
Посмотрите на окрестности с высоты. Если у вас есть возможность подняться на верхний этаж или на крышу соседнего дома, сделайте это. Сверху видно, как устроен район, где стоят высокие здания, а где низкая застройка. Это поможет понять, откуда может прийти помеха виду.
Проверьте, как выглядит вид в пасмурный день. Солнечная погода улучшает любую картину. В серый день вы увидите реальную картину: насколько далеко ваш взгляд, есть ли перед вами что-то тяжёлое и давящее.
Посмотрите, что находится прямо под окнами. Первый этаж или низкие этажи часто страдают от вида на парковку, мусорные контейнеры, входные группы, вентиляционные шахты. Если смотрите квартиру на низком этаже, выйдите во двор и посмотрите снизу вверх: что вы увидите из окна.
Изучите этажность и окружение на плане
Вам не нужны точные цифры, чтобы понять принцип. Вам нужно понять, как расположен ваш дом относительно соседних и что находится на разных сторонах.
Попросите показать вам ситуационный план или схему расположения корпусов. Посмотрите, как стоят дома друг относительно друга. Если ваш корпус окружён другими корпусами, вид может быть закрыт стенами. Если дом стоит отдельно, у вас больше шансов на открытый обзор.
Проверьте, на какой стороне света находятся окна. Это влияет на свет и на то, что вы будете видеть. Сторона, выходящая во двор, обычно тише, но вид может быть ограничен соседними домами. Сторона, выходящая на улицу, даёт больше пространства, но и больше шума.
Посмотрите, как расположены окна относительно соседних зданий. Если соседний дом стоит близко и высоко, он закроет обзор. Если он стоит далеко или ниже вашего этажа, вид останется открытым.
Уточните, где находятся технические сооружения, парковки, трансформаторные подстанции, котельные. Они могут оказаться прямо перед вашими окнами и испортить впечатление.
Подберём квартиру под ваш бюджет
Оставьте телефон. Пришлём подходящие варианты в WhatsApp или Telegram.
Проверьте, что будет построено рядом
Это самый важный пункт для тех, кто покупает квартиру с видом. Сегодня перед вами пустырь или низкие строения, а завтра там может вырасти высокий дом. Ваша задача: узнать, что планируется на соседних участках.
Как это сделать. Спросите у продавца, что известно о соседних участках. Но не ограничивайтесь этим ответом. Посмотрите сами на окрестности: есть ли заборы с информационными щитами, есть ли техника, есть ли следы подготовки к стройке. Если рядом стоит забор, обойдите его и прочитайте, что на нём написано.
Посмотрите на район сверху через открытые источники: карты и спутниковые снимки покажут, как выглядит местность вокруг. Сравните снимки разных лет, если такая возможность есть. Это поможет понять, как район менялся.
Поговорите с местными. Продавцы квартир в соседних домах, сотрудники магазинов, люди на площадке могут рассказать, что слышно о планах на соседние участки. Не принимайте их слова за истину, но возьмите на заметку.
Если рядом есть участок, который выглядит свободным, считайте его потенциальной стройкой. Пока не доказано обратное, лучше исходить из того, что вид может измениться. Отказываться от квартиры не обязательно. Принимайте решение с открытыми глазами.
Оцените шум и то, что вы будете слышать
Вид и звук связаны. Красивый вид на дорогу может оказаться шумным. Тихий двор может оказаться скучным. Вам нужно понять, что вы будете слышать из окна.
Приезжайте на место и постойте с открытым окном. Послушайте. Есть ли шум от дороги, от стройки, от соседних дворов. В какое время суток шум усиливается.
Посмотрите, что находится под окнами. Если там парковка, вы будете слышать машины. Если там детская площадка, вы будете слышать детей. Если там входная группа, вы будете слышать двери и голоса.
Спросите, как устроены окна. Хорошие окна гасят уличный шум. Но даже самые лучшие окна не спасут от шума, если вы любите держать их открытыми.
Проверьте, есть ли рядом источники постоянного шума: трасса, железная дорога, стройка, промышленная зона. Если они есть, оцените, насколько они далеко и насколько сильно их слышно.
Проверьте, что видно в разное время суток и в разную погоду
Вид меняется. Утром он один, вечером другой. В ясный день один, в дождь другой. Ваша задача: увидеть его в разных состояниях.
Если у вас есть возможность, попросите показать квартиру в разное время. Если нет, приезжайте сами. Постойте во дворе утром и вечером. Посмотрите, как выглядит вид, когда солнце светит прямо в окна. Посмотрите, как выглядит вид, когда солнца нет.
Посмотрите, как выглядит вид в дождь. Мокрые крыши, серое небо, размытые дали. Если вид нравится и в такую погоду, значит, он нравится вам по-настоящему.
Спросите о том, что вам не покажут
Продавец заинтересован показать квартиру с лучшей стороны. Ваша задача: задать вопросы, которые он не ждёт.
Спросите, что находится на стороне, куда выходят окна, за пределами дома. Спросите, есть ли рядом планы на строительство. Спросите, как ведёт себя двор в разное время. Спросите, есть ли жалобы жильцов на шум или на вид.
Не бойтесь задавать простые вопросы. Если вам не отвечают прямо, это тоже ответ. Если вам говорят, что всё будет хорошо, но не объясняют почему, попросите объяснить.
Поговорите с теми, кто уже живёт в этом доме или в соседних домах. Они знают то, чего не знает продавец. Спросите, что им нравится и что не нравится. Спросите, что они видят из своих окон и что слышат.
Закрепите свои ожидания до подписания
Вид из окна редко попадает в договор. Зафиксируйте то, что для вас важно, другими способами.
Сохраните фотографии вида, которые вы сделали сами. Сохраните схему расположения дома. Запишите, что вам обещали и что вы видели. Это пригодится, если потом возникнет спор.
Если для вас критично, чтобы перед окнами ничего не построили, уточните, есть ли у вас возможность получить какую-то гарантию. Чаще всего таких гарантий нет, но вы хотя бы будете знать, на что рассчитывать.
Проверьте, что в договоре указано расположение квартиры и её окна. Если есть возможность, попросите, чтобы в документах было отражено то, что для вас важно. Не рассчитывайте, что вид станет предметом договора, но фиксируйте всё, что можно зафиксировать.
И главное: не покупайте квартиру с видом, если вы не видели этот вид своими глазами. Никакие фотографии и рассказы не заменят личного впечатления.
Частые вопросы
Как проверить вид, если квартира ещё не достроена
Если дом ещё строится, вид из конкретной квартиры вы не увидите. Посмотрите вид с других этажей, из соседних домов, с площадки. Изучите расположение дома и окружение. Приезжайте на место и посмотрите, что находится вокруг. Если есть возможность, поднимитесь на верхний этаж строящегося дома или на крышу соседнего здания. Сверху видно, как устроен район, и вы сможете представить, что увидите из своих окон.
Что делать, если перед окнами пустырь
Считайте пустырь потенциальной стройкой. Пока не доказано обратное, исходите из того, что вид может измениться. Посмотрите, есть ли на участке заборы, техника, следы подготовки. Поговорите с местными. Проверьте открытые источники. Если пустырь вас смущает, поищите квартиру с видом на то, что уже построено и вряд ли изменится.
Можно ли доверять фотографиям вида в объявлении
Фотографии вида делают в лучшее время и с лучшего ракурса. Они не показывают то, что находится за кадром, и не показывают, как вид выглядит в пасмурный день. Используйте фотографии как ориентир, но проверяйте всё сами. Приезжайте на место, смотрите в разное время, сравнивайте.
Как понять, что вид не испортится через несколько лет
Полной гарантии нет. Снизить риск можно. Изучите окружение, посмотрите на свободные участки, поговорите с местными, проверьте открытые источники. Если рядом есть пустые участки, считайте их потенциальной стройкой. Если вид для вас критичен, выбирайте квартиру с видом на то, что уже построено и вряд ли изменится: на воду, на парк, на широкую улицу.
Что важнее: вид или другие параметры квартиры
Это зависит от вас. Вид может быть главным, если вы проводите много времени дома и смотрите в окно. Вид может быть второстепенным, если вы цените планировку, метраж или расположение. Определите для себя, что важнее, и не позволяйте красивому виду заслонить другие недостатки квартиры. И наоборот: не отказывайтесь от хорошей квартиры только потому, что вид не идеален.
Если вы хотите подобрать квартиру с видом в Петродворцовом районе и не хотите тратить время на самостоятельные проверки, оставьте заявку на подбор квартиры на нашем портале. Мы поможем сравнить варианты и обратить внимание на детали, которые легко упустить.