Покупка квартиры в новостройке начинается с выбора планировки. Многие сначала смотрят на картинки и цену, а потом уже думают, как в этом жить. Лучше наоборот. Планировка определяет, насколько удобно вам будет каждый день, можно ли переставить мебель, где хранить вещи, как принимать гостей и куда ставить коляску. И переделать её потом получится далеко не всегда. Ниже рассказываю, как подойти к выбору планировки в Приморском районе Петербурга без ошибок и лишних нервов.
Начните с вопроса, как вы живёте
Прежде чем открывать подборку квартир, честно ответьте себе на несколько вопросов. Сколько человек будет жить в квартире? Появятся ли дети в ближайшие годы? Приезжают ли родители с ночёвкой? Работаете ли вы из дома? Готовите каждый день или заказываете еду? Есть ли животные, велосипеды, лыжи, инструменты?
От ответов зависит очень многое. Семье с маленьким ребёнком нужна одна логика: коляска у входа, место для игр, стиральная машина подальше от спальни. Паре без детей важнее кухня-гостиная и гардеробная. Человеку на удалёнке нужен тихий уголок со столом в дальней комнате.
Запишите свои ответы на бумагу. Дальше вы будете сверять с ними каждую планировку. Это проще, чем держать всё в голове и путаться между вариантами.
Разберитесь в типах планировок
В новостройках встречаются квартиры-студии, компактные однокомнатные, классические двушки и трёшки, а также просторные форматы с несколькими спальнями. У каждого типа свои сильные и слабые стороны.
Студия удобна одному человеку или паре без больших планов на детей. В ней важно понять, где спальное место, где рабочее, где кухня, и не пересекаются ли эти зоны. Проверьте, хватит ли места для шкафа и стиральной машины. Часто в студиях их прячут в ниши, и это нормально, если ниша продумана.
Однокомнатная квартира даёт отдельную спальню. Смотрите, какая у неё форма. Комната вытянутая и узкая? Кровать встанет вдоль одной стены, останется проход, а до окна будет далеко. Квадратная комната удобнее для расстановки.
Двухкомнатная квартира бывает с изолированными комнатами или с проходной. Проходная комната даёт меньше приватности, зато иногда стоит дешевле. Решайте, готовы ли вы к тому, что в спальню будут ходить через гостиную.
Трёшки и квартиры с несколькими спальнями рассматривайте, если в семье больше двух человек или вы часто принимаете гостей. Здесь важны и площадь, и то, как комнаты расположены относительно друг друга. Спальни рядом с кухней и входом шумнее, спальни в глубине квартиры тише.
Отдельно посмотрите на европланировки. Так называют квартиры, где кухня объединена с гостиной. Это удобно для общения, но требует внимания к вентиляции и к тому, как вы готовите. Если любите жарить и тушить часами, подумайте, не будет ли запах уходить в спальню.
Проверьте геометрию и метраж
Метраж говорит мало. Гораздо важнее пропорции. Посмотрите на план: какая ширина у комнат, какая длина, где окна, где двери, где стояки и вентиляция. В широкой комнате шкаф у стены оставляет свободный проход. Узкая комната превращается в коридор, даже если площадь у неё приличная.
Отдельно оцените прихожую. В ней должны поместиться обувь, верхняя одежда, зеркало и хотя бы небольшая тумба. Если прихожая крошечная, шкафы придётся ставить в комнатах, а это съедает место.
Загляните в санузел. Помещается ли там стиральная машина, есть ли место для душа, не упирается ли дверь в унитаз. В маленьких санузлах иногда приходится отказываться от ванны в пользу душа. Решите заранее, что вам важнее.
Кухня тоже требует внимания. Посчитайте, где встанет холодильник, плита, мойка и рабочая поверхность. Если окно занимает всю стену, часть мебели туда не поставить. Если кухня узкая, обеденный стол может не поместиться, и тогда придётся есть в гостиной.
Смотрите на окна и стороны света
Расположение окон влияет на свет и на то, как вы будете спать. Комната с окнами на юг днём хорошо освещена, но летом в ней может быть жарко. Комната с окнами на север получает ровный мягкий свет, но зимой в ней темнее.
Проверьте, куда выходят окна вашей спальни и гостиной. Если окна на оживлённую сторону, будет шумно. Если во двор, тише, но двор бывает разным: где-то детская площадка под окнами, где-то парковка. Посмотрите на план двора и оцените, что будет происходить у вас под окнами.
Отдельно спросите себя, как вы относитесь к солнцу. Кто-то любит просыпаться от света, кто-то завешивает окна плотными шторами. Это личное, но влияет на выбор стороны.
Есть ещё один момент. Угловые квартиры и квартиры на первых этажах имеют свои особенности. Первый этаж может быть удобен для семьи с коляской или с собакой, но под окнами часто ходят люди. Верхние этажи дают вид и тишину, но подъём без лифта или с перебоями лифта становится проблемой. Решайте, что для вас важнее.
Пройдите по маршруту от двери до дивана
Возьмите план квартиры и мысленно пройдите по ней. Вот вы входите, снимаете обувь, вешаете куртку. Куда ставите сумку с продуктами? Как несёте её на кухню, не задевая мебель? Где раздеваетесь перед душем? Куда складываете бельё? Где сушите вещи после стирки?
Этот простой приём выявляет неудобства, которые не видны на картинке. Например, дверь в санузел открывается внутрь и перекрывает проход. Или стиральная машина стоит так, что её нельзя открыть, потому что мешает стена. Или шкаф в спальне упирается в дверцу балкона.
Проверьте, есть ли место для сушилки. В квартирах без балкона сушить бельё приходится в ванной или в комнате. Подумайте, куда поставить сушилку, чтобы она не мешала ходить.
Ещё один момент: хранение. В новостройках часто мало встроенных шкафов. Посчитайте, сколько у вас вещей и где они будут лежать. Если места для хранения нет, квартира быстро зарастёт коробками.
Подберём квартиру под ваш бюджет
Оставьте телефон. Пришлём подходящие варианты в WhatsApp или Telegram.
Проверьте, что можно и что нельзя менять
Многие покупатели думают, что потом сделают перепланировку. Это возможно, но не всегда. Несущие стены трогать нельзя. Мокрые зоны нельзя расширять за пределы, которые допустимы. Перенос кухни в комнату или ванной в коридор часто запрещён.
Спросите у продавца, какие стены несущие, где проходят стояки, можно ли объединить кухню с гостиной, можно ли сделать дверь в другую комнату. Попросите показать план, на котором отмечены несущие конструкции. Посмотрите сами и уточните, что получится согласовать.
Если вы планируете объединить кухню и гостиную, уточните, есть ли в квартире газовая плита. С газом такие объединения ограничены. Если плита электрическая, вариантов больше, но всё равно нужно соблюдать правила.
Ещё один важный вопрос: высота потолков. От неё зависит, можно ли сделать многоуровневый потолок, повесить высокий шкаф или установить систему хранения под потолком. Высокие потолки дают свободу, низкие заставляют экономить каждый сантиметр.
Оцените инженерию и шумоизоляцию
Планировка связана с инженерией сильнее, чем кажется. От того, где стоят вентиляционные каналы, зависит, куда можно поставить кухню и санузел. От расположения стояков зависит, где будет мокрая зона.
Спросите, какие окна стоят в квартире, сколько камер в стеклопакете, есть ли шумоизоляция стен и перекрытий. Если квартира выходит на улицу с интенсивным движением, хорошие окна важны. Если соседи за стеной, важна звукоизоляция перегородок.
Посмотрите, как устроена вентиляция. В кухне и санузле должны быть вытяжные каналы. Если их нет, придётся ставить принудительную вентиляцию, а это дополнительные хлопоты.
Проверьте, есть ли в квартире место для котла или бойлера, если горячая вода не централизованная. Уточните, как устроено отопление: радиаторы под окнами или тёплый пол. От этого зависит расстановка мебели. Радиатор нельзя закрывать тяжёлым шкафом.
Сверьте планировку с домом и двором
Планировка квартиры не существует отдельно от дома. Посмотрите, где находится ваша квартира на плане этажа. Рядом лифт, мусоропровод, лестница? Если да, будет шумнее. Далеко ли выход из дома? Если квартира в дальнем крыле, дорога с сумками станет длиннее.
Оцените, как устроен двор. Есть ли место для парковки, где стоят мусорные контейнеры, куда выходит детская площадка. Всё это влияет на ежедневный комфорт. Если вы гуляете с ребёнком, важно, чтобы площадка была рядом, но не под окнами спальни.
Посмотрите, как в доме устроены входные группы. Широкие ли двери, есть ли пандус, где хранятся коляски и велосипеды. Если в доме есть кладовые или колясочные, уточните, как они распределяются и сколько стоят.
Отдельно проверьте, как обстоят дела с парковкой. Если во дворе мало мест, машину придётся ставить далеко. Это не про планировку квартиры, но про то, как вы будете жить в доме. Учитывайте это, если у вас есть автомобиль.
Сходите на место и посмотрите своими глазами
Никакие планы не заменят визита. Приезжайте на площадку в разное время: утром, днём и вечером. Посмотрите, как добраться до метро, сколько времени занимает дорога, есть ли остановки транспорта рядом. Пройдитесь по окрестностям, загляните в магазины, оцените, где можно погулять с ребёнком или выгулять собаку.
Изучите, что вас окружает. Рядом может быть стройка, которая закончится не скоро. Может быть трасса, которая шумит. Может быть пустырь, который через год застроят. Спросите, что планируется на соседних участках, и посмотрите на карту города.
Поговорите с людьми, которые уже живут в этом районе. Спросите, как им живётся, что нравится, что раздражает. Живой опыт полезнее любых описаний.
Если вы смотрите квартиру в уже построенном доме, попросите показать её вживую. Посмотрите, как падает свет, как слышно улицу, как работает лифт. Если дом ещё строится, посмотрите на похожие квартиры в готовых домах этого же типа.
Прочитайте договор и закрепите важное
Когда планировка выбрана, не спешите подписывать. Прочитайте договор и проверьте, что в нём указана та планировка, которую вы видели. Иногда в договоре появляются изменения: другая площадь, другая конфигурация комнат, другие окна.
Спросите, что будет, если планировка изменится. Закрепите в договоре важные для вас параметры: количество комнат, площадь, высоту потолков, наличие окон в комнатах. Если что-то пойдёт не так, у вас будет основание для разговора.
Уточните, какие работы входят в отделку, если квартира сдаётся с ремонтом. Что именно будет сделано: стяжка, штукатурка, стены, полы, сантехника. Посмотрите, где проходят коммуникации, чтобы потом не сверлить стену с проводом.
Проверьте, как устроена приёмка квартиры. Кто и когда её проводит, что можно зафиксировать в акте. Если вы видите дефекты, их нужно записать. Это поможет потом устранить недостатки.
Частые вопросы
Можно ли объединить кухню с гостиной в новостройке?
Это зависит от того, какая плита в квартире и какие стены вокруг. С газовой плитой объединение ограничено. С электрической проще, но всё равно нужно соблюдать правила. Спросите у продавца, какие стены несущие, и уточните, что получится согласовать. Не начинайте ремонт, пока не получите подтверждение.
Что важнее: площадь или планировка?
Планировка важнее. Квартира с небольшой площадью, но удобными пропорциями и продуманными зонами живёт лучше, чем просторная квартира с неудобной геометрией. Смотрите на ширину комнат, расположение окон и дверей, на место для хранения.
Как понять, что в квартире будет тихо?
Посмотрите, куда выходят окна. Если на улицу с движением, будет шумнее. Спросите, какие окна стоят, сколько камер в стеклопакете. Приезжайте на место вечером и послушайте сами. Если рядом стройка или трасса, тишины ждать не стоит.
Стоит ли брать квартиру на первом этаже?
Это зависит от ваших привычек. Первый этаж удобен для семьи с коляской или с собакой, но под окнами часто ходят люди. Посмотрите, что находится перед окнами, есть ли ограждение, как устроен вход. Если сомневаетесь, приезжайте в разное время и оцените обстановку.
Можно ли переделать планировку после покупки?
Можно, но не всё. Несущие стены трогать нельзя, мокрые зоны нельзя расширять за допустимые пределы. Перенос кухни или ванной часто запрещён. Спросите заранее, какие изменения возможны, и закрепите это в договоре. Если планируете серьёзный ремонт, лучше выбрать квартиру, где переделки не потребуют согласований.
Выбор планировки в новостройке Приморского района Петербурга требует внимания к деталям. Смотрите на геометрию, проверяйте инженерию, приезжайте на место и читайте договор. Если хотите, чтобы подбор квартиры прошёл спокойнее, оставьте заявку на подбор квартиры на нашем портале. Мы поможем сравнить варианты и выбрать планировку, которая подойдёт именно вам.