Покупка квартиры в новостройке похожа на сборку сложного пазла. Стены, планировка, цена, сроки сдачи. И где-то среди этих деталей прячутся два решения, которые будут влиять на вашу жизнь каждый день много лет подряд. Этаж и сторона света. Вроде мелочь. А потом оказывается, что солнце заглядывает в окна только по праздникам, а шум с улицы не даёт спать.
Разберёмся, как подойти к этим двум пунктам спокойно и без спешки. На примере посёлка Петро-Славянка под Петербургом, хотя принципы работают в любом месте.
Почему этаж и сторона света важнее, чем кажется
Мебель можно заменить, стены перекрасить, окна поставить новые. Этаж и ориентацию квартиры по сторонам света изменить нельзя. Это постоянные характеристики вашего жилья. От них зависит освещение, температура, слышимость, вид из окна и даже настроение по утрам.
В Петербурге, где солнца и так немного, вопрос света стоит особенно остро. Северные окна дают ровный, но скупой свет. Южные заливают квартиру теплом, но летом могут превратить комнату в духовку. Западные ловят закатное солнце и вечернее тепло. Восточные дарят утренний свет и быстро остывают к вечеру.
Этаж добавляет к этому свои поправки. Первые этажи ближе к земле, к двору, к деревьям. Верхние открывают панораму, но зависят от ветра и от того, что построят рядом. Середина дома считается компромиссной, но и у неё есть свои особенности.
Как читать ориентацию квартиры без ошибок
Многие покупатели путают простую вещь: сторону света определяют по окнам. Вам нужен план этажа с указанием сторон горизонта. Попросите его у продавца. Если плана нет или на нём нет обозначений, попросите показать схему, где стороны подписаны.
Проверьте себя. Возьмите план и мысленно поставьте себя в комнату. Куда смотрят окна гостиной? Куда спальни? Куда кухни? Часто в одной квартире окна выходят на разные стороны. Это нормально и даже удобно. Спальня на восток, гостиная на запад. Так вы получаете и утренний свет, и вечерний.
Попросите продавца показать план на бумаге или в электронном виде. Сфотографируйте его. Дома спокойно разберитесь, где какая сторона. Не полагайтесь на слова в момент показа. Спешка в офисе продаж мешает думать.
Что даёт каждая сторона света в условиях Петербурга
Солнца в наших широтах мало. Поэтому юг ценится высоко. Южные комнаты светлые почти весь день. Зимой это огромный плюс. Летом в южных комнатах жарко, особенно если окна большие и нет плотных штор. Учтите это, если планируете спальню с южной стороны.
Север даёт ровный, холодноватый свет. Летом в таких комнатах прохладно, что приятно в жару. Зимой света мало, и вам понадобится хорошее искусственное освещение. Северные комнаты часто выбирают под кабинеты или спальни для тех, кто не любит яркое утро.
Восток дарит утреннее солнце. Летом оно поднимается рано и будит. Если вы сова, восточная спальня может стать испытанием. Зато к вечеру восточные комнаты остывают, и в них комфортно спать.
Запад приносит солнце после обеда и вечером. Это тёплые закатные лучи и мягкий свет. Летом западные комнаты нагреваются к вечеру, и спать в них бывает душно. Зато зимой запад даёт так нужное послеобеденное тепло.
Промежуточные направления, юго-восток и юго-запад, считаются удачным компромиссом. Они соединяют плюсы и смягчают минусы.
Проверить сторону света можно не только по плану. Выйдите на место и посмотрите на дом. Где встаёт солнце, где садится, вы знаете. Соотнесите это с окнами квартиры. Полезно прийти на объект утром и вечером в разные дни. Так вы увидите реальную картину освещения.
Подберём квартиру под ваш бюджет
Оставьте телефон. Пришлём подходящие варианты в WhatsApp или Telegram.
Как выбрать этаж под свой образ жизни
Единого правильного этажа нет. Есть этаж, который подходит именно вам. Начните с вопроса: как вы проводите время дома и чего боитесь больше всего.
Первый этаж. Близко к земле, к двору, к выходу. Удобно с коляской, с собакой, с тяжёлыми сумками. Но первый этаж чаще слышит двор, больше видит прохожих и хуже защищён от пыли и влаги. Проверьте, как устроен вход в подъезд, нет ли рядом мусорных площадок, парковок, мест для выгула собак.
Последний этаж. Панорама, тишина сверху, никто не топает над головой. Но последний этаж зависит от крыши. Спросите, как устроена кровля, есть ли выход на неё, как обслуживается. Летом на верхних этажах жарче, зимой может быть холоднее из-за большой площади контакта с внешней средой. Проверьте, как работает вентиляция.
Средние этажи. Компромисс по всем параметрам. Меньше шума от земли, не так зависите от крыши. Считаются наиболее ликвидными при перепродаже. Но и здесь есть нюансы. Если окна выходят на соседний дом, вид может оказаться хуже, чем с высокого этажа.
Высокие этажи не всегда лучше. Подъём на лифте, ожидание при поломке, зависимость от водоснабжения и напора. Проверьте, сколько лифтов в подъезде, как устроена система водоснабжения, есть ли резервные источники.
Практический приём: придите на объект и поднимитесь на разные этажи одного подъезда. Постойте у окон, прислушайтесь. Разница между этажами станет понятна за один визит.
Как проверить шум, вид и окружение на месте
Сторона света и этаж определяют многое, но не всё. Шум, вид из окна и окружение проверяются только на месте. Причём в разное время.
Придите утром в будний день. Посмотрите, как идёт транспорт, слышно ли его. Придите вечером в пятницу. Оцените, как меняется обстановка. Загляните в выходной. Сравните.
Подойдите к дому с той стороны, где ваши окна. Посмотрите вверх. Что видно с уровня вашего этажа? Двор, соседний дом, пустырь, дорога, лес, вода? Оцените, насколько этот вид вам подходит.
Пройдите вокруг квартала. Посмотрите, что находится поблизости. Магазины, остановки, детские площадки, промышленные объекты, стройки. Проверьте всё сами.
Спросите у продавца, что планируется на соседних участках. Проверьте открытые источники: карты, публичные слушания, планы развития территории. Если рядом пустырь, узнайте, что на нём появится. Это может изменить вид из окна и уровень шума.
Проверьте, как устроен двор. Есть ли парковка, как организован въезд, где мусорные контейнеры. Всё это влияет на комфорт не меньше, чем этаж.
Что проверить в самом доме и подъезде
Этаж и сторона света работают в связке с техническим состоянием дома. Проверьте несколько вещей.
Вентиляция. Спросите, как устроена вытяжка, есть ли приток воздуха. В новых домах часто ставят герметичные окна, и без притока воздуха в квартире будет душно.
Окна. Спросите, какие окна установлены, сколько камер в стеклопакете, есть ли энергосберегающее напыление. От этого зависит тепло и шум.
Лифты. Сколько их, какого размера, есть ли грузовой. Если вы покупаете высокий этаж, это критично.
Водоснабжение. Спросите, как устроена подача воды, есть ли повысительные насосы. На верхних этажах напор может быть слабее.
Пожарная безопасность. Проверьте, есть ли незадымляемые лестницы, как устроены выходы. Это важно для любого этажа.
Стены и перекрытия. Спросите, из чего построен дом, какая звукоизоляция. Толщина стен и качество перекрытий влияют на слышимость между квартирами.
Как закрепить свои требования в договоре
Вы выбрали этаж и сторону света. Теперь важно, чтобы вы получили именно то, за что платите. Внимательно читайте договор. В нём должны быть указаны характеристики квартиры, которые для вас важны.
Если этаж или ориентация окон принципиальны, проверьте, что они отражены в документах. Сверьте план квартиры с тем, что вы видели. Спросите, как будет выглядеть дом после сдачи, не изменятся ли окна и планировка.
Сохраните план этажа и схему с указанием сторон света. Это ваша опора при приёмке. Когда будете принимать квартиру, проверьте, что окна выходят туда, куда вы ожидали, а этаж совпадает с выбранным.
Если что-то не совпало, у вас есть основания для разговора. Лучше выяснить это до подписания, чем после.
Частые вопросы
Как определить, на какую сторону света выходят окна, если плана нет?
Попросите план этажа с обозначением сторон. Если его не дают, придите на объект и сориентируйтесь по солнцу. Утром посмотрите, с какой стороны светит, вечером повторите. Соотнесите с окнами. Полезно взять с собой компас. Так вы получите ответ без чужих подсказок.
Какой этаж лучше выбрать, если рядом планируется стройка?
Проверьте, что именно собираются строить и где. Если новый дом появится близко, вид из окна может измениться. Высокий этаж не всегда спасает. Иногда лучше выбрать этаж пониже или другую сторону дома. Выясните планы заранее по открытым источникам и на месте.
Стоит ли брать первый этаж в новостройке?
Первый этаж удобен для семей с детьми и животных. Но проверьте, как устроен двор, нет ли рядом шумных объектов. Посмотрите, как защищены окна, есть ли приямки. Поговорите с теми, кто уже живёт в доме, если такая возможность есть. Решение зависит от вашего образа жизни.
Как проверить шум от дороги, если я смотрю квартиру днём?
Придите в разное время. Утром в будний день, вечером в пятницу, в выходной. Постойте у окон, выйдите на улицу. Шум меняется в зависимости от времени. Проверьте и с открытым, и с закрытым окном. Так вы поймёте реальную картину.
Что делать, если после приёмки оказалось, что сторона света не та?
Сверьте то, что получили, с планом и договором. Если есть расхождения, зафиксируйте их и обратитесь к продавцу. Сохраняйте все документы и переписку. Чем раньше вы поднимете вопрос, тем больше вариантов решения.
Выбор этажа и стороны света требует внимания, но не паники. Смотрите сами, приходите в разное время, задавайте вопросы и фиксируйте важное в договоре. А если хотите пройти этот путь с поддержкой, оставьте заявку на подбор квартиры на нашем портале. Мы поможем разобраться в деталях и выбрать жильё, которое подойдёт именно вам.