Выбор квартиры в новостройке редко ограничивается планировкой и видом из окна. Двор и общие зоны вы будете видеть каждый день. Утром вы выходите из подъезда, вечером возвращаетесь, в выходные гуляете с детьми или просто дышите воздухом. Если двор тесный, а в подъезде темно и пахнет сыростью, никакая красивая квартира это не исправит. Разберёмся, как проверить всё это самому и на месте.
Начните с границ участка
Первое, что стоит понять, это где заканчивается земля, которая относится к дому. Границы участка видны на публичной карте. Откройте её и найдите свой будущий дом. Посмотрите, какая территория обведена. Сравните её с тем, что вы видите на месте. Часто оказывается, что просторный двор на картинке это земля города. Значит, в любой момент на ней могут начать стройку, разбить дорогу или поставить ларёк.
Спросите у продавца, входит ли в участок вся территория двора. Попросите показать схему планировки участка. Проверьте, есть ли на нём места для машин, площадки, зелёные зоны. Если границы участка крошечные, а двор большой, задайте вопрос: на каком основании вы будете пользоваться этой землёй? Договор аренды, сервитут, устная договорённость? Всё, что не закреплено, легко потерять.
Пройдите двор ногами в разное время
Присмотритесь к деталям. Куда стекает вода после дождя? Есть ли лужи у входов? Как устроены люки и решётки? Не стоят ли мусорные контейнеры прямо под окнами первого этажа? Пройдите по периметру. Посмотрите, куда выходят двери подъездов, где стоят коляски, велосипеды, самокаты. Если всё это свалено у входа, значит, мест хранения не хватает.
Проверьте, как устроен вход в дом
Подъезд начинается с двери. Проверьте, как она открывается. Легко ли её открыть с коляской или с сумками? Есть ли доводчик, который не бьёт по спине? Есть ли кнопка вызова для маломобильных людей? Посмотрите на порог. Если он высокий, зимой и в дождь вы будете переступать через грязь.
Зайдите внутрь. Оцените освещение. Хватает ли света днём и вечером? Есть ли датчики движения или свет горит постоянно? Проверьте, где стоят почтовые ящики. Удобно ли к ним подойти? Не мешают ли они проходу? Посмотрите на стены и пол. Свежий ремонт может скрывать проблемы. Присмотритесь к углам, стыкам, местам у труб. Если есть следы влаги или трещины, это повод задать вопросы.
Спросите, кто будет обслуживать подъезд. Управляющая компания или товарищество собственников? Какой у них опыт? Попросите контакт для связи. Свяжитесь и задайте простые вопросы: как часто моют полы, кто чинит лампы, как быстро реагируют на заявки. По ответам вы поймёте многое.
Оцените лестницы и лифты
Лестница нужна каждый день, даже если вы ездите на лифте. Проверьте ширину пролётов. Сможете ли вы разойтись с соседом? Удобно ли нести мебель? Есть ли нескользящие ступени? Посмотрите на перила. Они должны быть надёжными и удобными. Проверьте, есть ли освещение на каждом пролёте. Если лампы разбиты или их нет, вечером там будет темно.
Лифты требуют отдельного внимания. Посчитайте, сколько их и сколько квартир на этаже. Если лифт один, а квартир много, утром вы будете ждать. Проверьте, работает ли грузовой лифт. Спросите, как часто его обслуживают. Зайдите в кабину. Оцените размер. Влезет ли туда мебель? Есть ли зеркало, поручни, кнопка связи? Нажмите на кнопку и послушайте, как отвечает диспетчер. Если связи нет, это тревожный знак.
Прислушайтесь к шуму. Лифт может гудеть в квартире, которая к нему примыкает. Зайдите в такую квартиру и послушайте. Включите лифт и прислушайтесь. Если шум сильный, подумайте, готовы ли вы к нему.
Посмотрите на места для машин и велосипедов
Парковка требует особого внимания. Посчитайте, сколько мест для машин во дворе. Сравните с числом квартир. Даже если мест кажется много, проверьте, как они расположены. Удобно ли заезжать? Не перекрывают ли машины друг друга? Есть ли места для гостей? Спросите, как устроена парковка: бесплатная, платная, по пропускам? Кто следит за порядком?
Отдельно проверьте места для велосипедов и самокатов. Есть ли специальная зона? Закрытая она или открытая? Можно ли пристегнуть транспорт? Если места нет, всё это окажется в подъезде или на балконах. Посмотрите, где можно оставить коляску. Если колясочная есть, проверьте, сухо ли там, есть ли свет, закрывается ли дверь.
Изучите площадки и зоны отдыха
Детская площадка должна быть безопасной и удобной. Посмотрите на покрытие. Оно мягкое? Есть ли бортики? Проверьте, как расположены качели и горки. Не выходят ли они на проезжую часть? Есть ли тень? Летом на солнце металл нагревается, и играть там невозможно. Спросите, кто отвечает за площадку и как часто её проверяют.
Взрослая зона отдыха тоже важна. Есть ли скамейки? Где они стоят? Не под окнами ли первых этажей? Если да, вечером там будет шумно. Посмотрите, есть ли урны. Если их мало, двор быстро превратится в свалку. Проверьте, есть ли озеленение. Газоны должны быть ухоженными. Спросите, кто занимается растениями. Если никто, через год всё зарастёт травой.
Проверьте, как двор связан с городом
Двор не существует отдельно. Важно, как вы из него выходите. Посмотрите на выезды. Удобно ли выезжать на машине? Не будет ли пробки на выезде утром? Пройдите пешком до метро. Замерьте время. Оцените маршрут. Есть ли освещение? Есть ли тротуары? Не приходится ли идти по грязи или через заросли?
Проверьте, как добраться до ближайших магазинов, аптек, школ и садиков. Не полагайтесь на карты. Пройдите маршрут сами. Утром и вечером. Посмотрите, где находятся остановки. Удобно ли до них идти? Есть ли переходы? Безопасно ли переходить дорогу? Если рядом стройка, узнайте, когда она закончится. Пока идёт стройка, будет шум, пыль и грязь. После неё может появиться новый дом или дорога.
Задайте вопросы о будущем
Двор может измениться. Спросите, что планируют делать на соседних участках. Есть ли планы по строительству, ремонту дорог, вырубке деревьев? Посмотрите на пустыри рядом. Если они пустые, узнайте, чьи они. Спросите, есть ли планы по благоустройству. Если рядом есть промышленная зона, узнайте, будут ли её убирать. Всё это влияет на воздух, шум и вид из окна.
Проверьте, как будет устроено управление домом. Спросите, кто будет отвечать за двор. Управляющая компания или товарищество? Какой устав? Какие правила? Можно ли ставить машину на газоне? Можно ли выгуливать собак? Можно ли жарить шашлыки? Если правил нет, каждый будет делать что хочет. А это редко заканчивается хорошо.
Соберите всё в договор
Попросите показать проект благоустройства. Посмотрите, где будут стоять скамейки, где будут растения, где будут проезды. Сравните с тем, что видите на месте. Если проект уже готов, проверьте, совпадает ли он с реальностью. Если нет, спросите, когда будет готов. Если проект не показывают, это повод насторожиться.
Частые вопросы
Как понять, что двор не станет проездным?
Посмотрите на схему участка и на выезды. Если через двор можно проехать насквозь, скорее всего, так и будет. Спросите, будут ли шлагбаумы. Если да, кто их оплачивает и как они работают. Если нет, готовьтесь к чужому транспорту.
Что делать, если парковка меньше, чем квартир?
Посчитайте места и квартиры. Если мест明显 меньше, узнайте, есть ли рядом платная парковка. Спросите, можно ли купить место. Если нет, подумайте, готовы ли вы искать место каждый вечер. Это может стать ежедневной проблемой.
Как проверить, что подъезд будет чистым?
Спросите, кто отвечает за уборку. Поговорите с жителями соседних домов от той же управляющей компании. Спросите, как часто моют полы и меняют лампы. Если ответы уклончивые, ищите другой дом.
Можно ли доверять проекту благоустройства?
Проект задаёт ориентиры, однако гарантий он не даёт. Попросите включить ключевые пункты в договор. Если проект уже реализован, проверьте его на месте. Если нет, узнайте сроки и спросите, что будет, если их сдвинут.
Как оценить шум во дворе?
Приезжайте в разное время. Послушайте, что происходит утром и вечером. Присмотритесь к трассам, стройкам, площадкам. Зайдите в квартиру и закройте окна. Если шум слышен даже с закрытыми окнами, это серьёзно.
Двор и общие зоны это половина вашей будущей жизни в новостройке. Проверьте их так же внимательно, как планировку. Если хотите, чтобы вам помогли подобрать квартиру с хорошим двором и удобными общими зонами, оставьте заявку на подбор квартиры на нашем портале. Мы поможем сравнить варианты и задать правильные вопросы.