Сданный дом у метро Девяткино выглядит соблазнительно. Ключи сразу, жить можно уже завтра, ремонт делать проще, чем ждать стройку. Но именно в готовых домах покупатель чаще всего расслабляется и пропускает то, что важно проверить. Разберём по шагам, как выбрать двухкомнатную квартиру и не пожалеть о покупке.
С чего начать поиск
Начните с себя. Запишите, как вы будете жить в этой квартире. Сколько человек будет спать в каждой комнате. Нужна ли вам кладовка. Готовы ли вы к первому этажу или к последнему. Как далеко от дома до метро вы готовы идти каждый день. Эти простые ответы сразу сузят круг поиска и уберегут от лишних просмотров.
Дальше определитесь с деньгами до того, как смотреть квартиры. Посчитайте, сколько у вас есть на первый взнос. Посчитайте, сколько вы готовы отдавать каждый месяц. Оставьте запас на ремонт и мебель, даже если квартира продаётся с отделкой. Отделка бывает разной, и почти всегда что-то приходится переделывать.
совет. Приезжайте к дому в разное время: утром в будни, вечером после работы, в выходной днём. Так вы увидите дорогу, парковку и двор такими, какими они будут каждый день.
Когда вы поняли, что нужно, начинайте смотреть район вокруг метро. Вам важно понять, как вы будете ходить до станции: по какой улице, сколько времени это занимает, есть ли освещённые тротуары, есть ли переход через дорогу. Пройдите этот путь своими ногами. Не полагайтесь на карту в телефоне, она не покажет, где разбитый тротуар или где нет пешеходной дорожки.
Проверьте сам дом до просмотра квартиры
Сданный дом это не значит беспроблемный. Сначала посмотрите на состояние подъезда и двора. Как выглядит входная группа. Работает ли домофон. Есть ли консьерж или охрана. Чисто ли в подъезде. Горят ли лампы на лестнице. Эти мелочи расскажут о том, как домом управляют, лучше любых разговоров.
Посмотрите на стены и потолки в местах общего пользования. Ищите следы протечек, трещины, свежие заплатки. Если в подъезде пахнет сыростью, это повод насторожиться. Осмотрите лифт. Сколько лифтов в доме, на сколько квартир они рассчитаны, как часто ломаются. Спросите жильцов, если встретите их во дворе. Люди обычно охотно рассказывают, что их беспокоит.
Проверьте двор сами. Хватает ли места для машин. Есть ли площадка для детей. Куда выходит мусор. Как устроен въезд. Нет ли рядом объектов, которые вам не нравятся. Всё это вы увидите глазами, без чужих слов и обещаний.
проверьте. Спросите у встреченных жильцов, как в доме с отоплением зимой и с горячей водой летом. Проблемы с теплом и водой встречаются чаще, чем кажется, а жильцы знают о них всё.
Как понять, что с домом всё в порядке
Вам нужны документы, которые подтверждают, что дом действительно сдан и введён в эксплуатацию. Попросите показать разрешение на ввод. Посмотрите, совпадает ли адрес с тем, что вы покупаете. Проверьте, что дом стоит на учёте. Это можно сделать через открытые источники и через МФЦ.
Отдельно уточните, как дом будет обслуживаться. Кто управляет домом сейчас. Есть ли УК или ТСЖ. Какой способ управления выбрали жильцы. Сколько стоит содержание. Что входит в эту сумму. Спросите, есть ли долги по дому за коммунальные услуги. Если долги есть, они могут лечь на плечи новых собственников.
Ещё один важный момент: срок гарантии от застройщика на дом и на квартиру. Уточните, что именно покрывает гарантия, на что она распространяется и куда обращаться, если что-то пойдёт не так. Запишите эти условия и приложите к остальным бумагам.
Подберём квартиру под ваш бюджет
Оставьте телефон. Пришлём подходящие варианты в WhatsApp или Telegram.
Смотрите квартиру правильно
Приходите на просмотр днём, чтобы видеть комнаты при естественном свете. Осмотрите окна: куда они выходят, что видно из них, как падает свет. Откройте и закройте створки. Проверьте, не дует ли из щелей. Посмотрите на стёкла: нет ли трещин и сколов.
Проверьте стены и потолки на предмет трещин, пятен и неровностей. Особенно внимательно смотрите углы и места возле окон. Если есть следы влаги, выясните, откуда они. Откройте краны, включите воду, посмотрите напор. Проверьте, как работает слив. Включите свет во всех комнатах и в коридоре. Проверьте розетки.
Походите по квартире и прислушайтесь. Слышно ли соседей, слышно ли улицу. Откройте окно и закройте, сравните. Если вы на низком этаже, посмотрите, что видно с улицы и насколько близко проходят люди. Если на высоком, проверьте, как работает лифт и что будет, если он сломается.
проверьте. Включите воду и подождите пару минут. Посмотрите, не уходит ли вода плохо, не капает ли под раковиной. Мелкие протечки в сантехнике видны не сразу, но жить с ними дорого.
Как проверить продавца и саму квартиру
Вам нужно убедиться, что продавец имеет право продавать эту квартиру. Запросите выписку из ЕГРН. Сверьте, что в ней указан именно тот человек, который продаёт. Проверьте, нет ли обременений, арестов, залогов. Если квартира в залоге, уточните, как будет сниматься залог и за чей счёт.
Спросите, на основании чего у продавца появилась эта квартира. Договор участия в долевом строительстве, купля-продажа, наследство, дарение. Каждый вариант имеет свои нюансы. Если квартира получена по наследству, проверьте, что все наследники в курсе продажи и согласны. Если по ДДУ, посмотрите, как оформлено право собственности.
Уточните, кто зарегистрирован в квартире. Есть ли люди, которые сохраняют право пользования после продажи. Такое бывает, и это важно выяснить заранее. Пусть продавец предоставит справку о зарегистрированных лицах. Сверьте данные с тем, что вы видите в документах.
Если квартира покупалась в браке, нужно согласие супруга на продажу. Уточните это и попросите документ. Если продавец недавно менял паспорт, проверьте, что данные в документах совпадают.
Что закрепить в договоре
Договор купли-продажи это ваш главный защитный документ. Пишите в нём всё, о чём договорились. Сумму, порядок расчётов, срок передачи ключей, состояние квартиры на момент передачи. Если продавец оставляет мебель или технику, перечислите это в договоре. Если продавец чинит что-то, закрепите срок и вид работ.
Укажите, что квартира передаётся свободной от долгов по коммунальным услугам. Оговорите, как будет происходить передача: по акту, с показаниями счётчиков, с ключами. Акт приёма-передачи подписывайте только после того, как сами всё проверили.
Проверьте, как оформлены расчёты. Безопасный вариант это расчёт через аккредитив или через ячейку. Так деньги переходят продавцу только после регистрации сделки. Обсудите этот момент заранее, чтобы не решать его в день подписания.
Как пройти сделку без спешки
Сделку лучше проводить через МФЦ, чтобы всё было официально и прозрачно. Запишитесь заранее, подготовьте документы, проверьте, что все копии читаемы. Если вы берёте ипотеку, согласуйте порядок с банком заранее. Банк может попросить дополнительные документы, и лучше узнать об этом до дня сделки.
После регистрации получите выписку из ЕГРН на своё имя. Проверьте, что в ней нет ошибок. Если что-то не так, сразу обратитесь за исправлением. Не откладывайте это на потом.
Примите квартиру по акту. Запишите показания счётчиков, проверьте, что все ключи на месте, что нет долгов. Сохраните акт и все документы по сделке. Они пригодятся, если возникнут вопросы.
Частые вопросы
Как понять, что дом действительно сдан
Попросите показать разрешение на ввод в эксплуатацию и сверьте адрес. Проверьте, что дом стоит на учёте. Уточните, кто управляет домом и на каком основании. Если вам отказываются показывать эти документы, это повод задуматься.
Что делать, если в квартире прописаны люди
Выясните, кто именно зарегистрирован и на каком основании. Пусть продавец предоставит справку о зарегистрированных лицах. Оговорите в договоре, что к моменту передачи все снимаются с учёта. Если кто-то сохраняет право пользования, это нужно знать заранее.
Нужен ли юрист при покупке
Юрист не обязателен, но полезен, если вы покупаете впервые или если в документах есть сложные места. Проверить документы можно самому, но помощь специалиста снижает риск ошибки. Решайте по своему опыту и по сложности ситуации.
Как проверить, что с домом нет проблем
Поговорите с жильцами, посмотрите подъезд и двор, проверьте, как работает отопление и вода. Уточните, кто управляет домом и как жильцы оценивают его работу. Спросите про гарантию от застройщика и про то, как её применяют на практике.
Можно ли купить такую квартиру в ипотеку
Да, сданные дома часто подходят под ипотеку. Уточните условия в банке заранее, до того как выберете квартиру. Банк оценит и дом, и ваши доходы. Согласуйте порядок расчётов, чтобы сделка прошла без задержек.
Если вы хотите подобрать двухкомнатную квартиру в сданном доме у метро Девяткино без ошибок и лишних поездок, оставьте заявку на подбор квартиры на нашем портале. Мы поможем сузить круг вариантов и подскажем, на что смотреть в каждом конкретном случае.